Ипотека без подтверждения дохода
Оставьте заявку на
Быстрый подбор ипотеки

Программа Ипотека без подтверждения дохода

В двух словах

Ипотека без подтверждения дохода предполагает, что заёмщику не придется подтверждать свой доход.

Зачастую банкам все равно, откуда у клиента деньги, главное, что они у него есть. Поэтому, при покупке квартиры достаточно предоставить крупный первоначальный взнос (от 30-40%) и спокойно получить одобрение.

Эта распространенная программа часто используется в тех случаях, когда заемщик либо не хочет, либо не может подтвердить свой доход. Имеет высокий процент одобрения.

Ипотечный кредит в наши дни стал самым доступным способом обзавестись недвижимостью. По этой причине и банки, и официальное законодательство подстраивают условия ипотеки под различные группы граждан.

Классический вариант заявки на ипотеку подразумевает большой пакет документов: копию трудовой книжки, справки из различных инстанций. Ключевой здесь является справка 2-НДФЛ, подтверждающая официальный доход потенциального заёмщика.

Тем, кто зарегистрирован как самозанятый, трудоустроен неофициально или получает “серую” зарплату, невозможно подтвердить платёжеспособность на бумаге. Для них разработали программу ипотеки без подтверждения дохода. Такой займ на старте требует всего 2 документа.

Конечно, у этой программы есть свои “подводные камни”. Кредитору нужно обезопасить себя и предупредить всевозможные риски. Заёмщик должен, например, предоставить крупный первоначальный взнос и настроиться на быструю выплату кредита.

Однако семье с высоким или средним уровнем достатка ипотека без подтверждения дохода подойдёт идеально. Таким образом можно приобрести и вторичное жильё, и частный дом, и квартиру в новостройке, и даже коммерческое помещение.

Быстрое одобрение
Быстрое одобрение
Получим положительное решение за 1 день
Бесплатно
Бесплатно
Все услуги полностью бесплатны
Всё online
Всё online
Одобрение ипотеки не выходя их дома
Выбор программ
Выбор программ
Более 30 банков и 100 программ

Условия кредитования

Ипотечный кредит по данной программе
предоставляется банками:
6.4%
Ставка
300 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
4 документа
Стаж от 6 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, Копия свидетельства о временной регистрации, Документ, подтверждающий доход/водительское удостоверение/заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор), Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 30%
  • Ставка - от 5,2% до 8,7%
  • Сумма - от 300 000 ₽
  • Срок - от 12 до 84 месяцев
  • Решение - до 8 дней
  • Обеспечение - залог имеющейся недвижимости, залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 75 лет
  • Стаж на последнем месте - 6 месяцев
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Копия свидетельства о временной регистрации, Документ, подтверждающий доход/водительское удостоверение/заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор), Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах
Топ программа

На сегодняшний день "Сбербанк" предлагает самые выгодные условия кредитования по сокращенному пакету без подтверждения дохода

8%
Ставка
500 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
3 документа
Стаж от 3 мес.
Возраст от 18 л.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/водительское удостоверение/заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор)

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 30% до 80%
  • Ставка - 6,49%
  • Сумма - от 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 360 месяцев
  • Срок действия решения - до 3 месяцев
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 18 лет
  • Возраст на момент погашения - до 70 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/водительское удостоверение/заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор)
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах
Топ программа

Партнерские отношения с банком "Открытие" позволяют получить одобрение по сокращенному пакету быстрее, чем в других банках

5.85%
Ставка
500 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
3 документа
Стаж от 3 мес.
Возраст от 18 л.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 50% до 80%
  • Ставка - 5,85%
  • Сумма - от 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Срок - от 12 до 360 месяцев
  • Срок действия решения - до 90 дней
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 18 лет
  • Возраст на момент погашения - до 70 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах
5.99%
Ставка
5 000 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
3 документа
Стаж от 3 мес.
Возраст от 18 л.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/водительское удостоверение/заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор)

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 40%
  • Ставка - 5,99%
  • Сумма - от 5 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 360 месяцев
  • Решение - от 1 дня до 3 дней
  • Срок действия решения - до 3 месяцев
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 18 лет
  • Возраст на момент погашения - до 70 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/водительское удостоверение/заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор)
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах
6.1%
Ставка
600 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
5 документов
Стаж от 12 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

 Паспорт, СНИЛС , ИНН, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 30%
  • Ставка - 6,1%
  • Сумма - от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Срок - от 12 до 360 месяцев
  • Решение - от 1 дня до 1 дня
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 70 лет
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, СНИЛС, ИНН, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах
6.25%
Ставка
300 000 - 6 000 000 Руб.
Сумма кредита
2 документа
Стаж от 3 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 40%
  • Ставка - 6,25%
  • Сумма - от 300 000 ₽ до 6 000 000 ₽
  • Срок - от 12 до 360 месяцев
  • Решение - от 2 дней до 15 дней
  • Срок действия решения - до 4 месяцев
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 65 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах
6.49%
Ставка
500 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
2 документа
Стаж от 3 мес.
Возраст от 20 л.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 30% до 90%
  • Ставка - 6,49%
  • Сумма - от 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 300 месяцев
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 20 лет
  • Возраст на момент погашения - до 75 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах
7.15%
Ставка
300 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
2 документа
Стаж от 6 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 15% до 70%
  • Ставка - 7,15%
  • Сумма - от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 240 месяцев
  • Решение - от 3 дней до 3 дней
  • Срок действия решения - до 3 месяцев
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 65 лет
  • Стаж на последнем месте - 6 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах
8.29%
Ставка
5 000 000 - 50 000 000 Руб.
Сумма кредита
3 документа
Стаж от 4 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор)

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 50%
  • Ставка - 8,49%
  • Сумма - от 5 000 000 ₽ до 50 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 360 месяцев
  • Решение - от 1 дня до 3 дней
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 70 лет
  • Стаж на последнем месте - 4 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы:Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор)
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах
8.49%
Ставка
500 000 - 20 000 000 Руб.
Сумма кредита
3 документа
Стаж от 4 мес.
Возраст от 18 л.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС

  • Цель - апартаменты в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 30%
  • Ставка - 8,49%
  • Сумма - от 500 000 ₽ до 20 000 000 ₽
  • Срок - от 12 до 360 месяцев
  • Решение - от 1 дня до 5 дней
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 18 лет
  • Возраст на момент погашения - до 70 лет
  • Стаж на последнем месте - 4 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах
8.7%
Ставка
500 000 - 50 000 000 Руб.
Сумма кредита
5 документов
Стаж от 3 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Водительское удостоверение/Заграничный паспорт/СНИЛС (на выбор), Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор)

  • Цель - квартира в новостройке
  • Цель - апартаменты в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 35%
  • Ставка - 8,7%
  • Сумма - от 500 000 ₽ до 50 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 360 месяцев
  • Решение - от 2 часов до 2 дней
  • Срок действия решения - до 3 месяцев
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 65 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Водительское удостоверение/Заграничный паспорт/СНИЛС (на выбор), Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор)
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах
9.3%
Ставка
3 000 001 - 8 000 000 Руб.
Сумма кредита
4 документа
Стаж от 6 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, Водительское удостоверение/Заграничный паспорт/СНИЛС (на выбор), Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Военный билет (для лиц моложе 27 лет)

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 40%
  • Ставка - 9,3%
  • Сумма - от 3 000 001 ₽ до 8 000 000 ₽
  • Срок - от 1 до 300 месяцев
  • Решение - от 1 дня до 10 дней
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 65 лет
  • Стаж на последнем месте - 6 месяцев
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Обязательные документы: Паспорт, Водительское удостоверение/Заграничный паспорт/СНИЛС (на выбор), Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах
11.49%
Ставка
400 000 - 20 000 000 Руб.
Сумма кредита
4 документа
Стаж от 6 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, СНИЛС , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт

  • Цель - квартира в новостройке
  • Цель - апартаменты в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 30% до 90%
  • Ставка - 11,49%
  • Сумма - от 400 000 ₽ до 20 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 300 месяцев
  • Решение - от 1 дня до 10 дней
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 65 лет
  • Стаж на последнем месте - 6 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, СНИЛС , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Без справок о доходах

Рассчитать кредит

Рассчитайте кредит, воспользовавшись
ипотечным калькулятором

Сбербанк

Ставка 6.4%
Самая низкая ставка

Банк Открытие

Ставка 8%
Высокий шанс одобрения
Выберите банк и процентную ставку
Стоимость квартиры Руб.
Первый взнос Руб.
Срок кредита, лет
Сумма кредита
Ставка
Ежемесячный платеж

Персональный подбор ипотеки

Заполните поля формы и получите точный персональный подбор банка, программы, ставки и ежемесячного платежа конкретно для Вас. К сожалению, ни один ипотечный калькулятор не сможет корректно предоставить Вам информацию о кредите, так как параметров, влияющих на расчет более 20 и каждая ситуация индивидуальна. Предоставьте возможность осуществить точный расчет профессионалу.
Руб.
Руб.
Руб.
Лет
Лет
Лет
Внимание! Мы гарантируем безопасность Ваших персональных данных и исключаем передачу их третьим лицам
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия Пользовательского соглашения

Новостройки по программе

Вы можете Выбрать новостройки,
подходящие под данный тип ипотеки

Поиск Квартир

В новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков
Предложения
Местоположение
Районы
Метро
Быстрый выбор локаций
Подробный выбор районов
Не найдено...
Василеостровская Гостиный двор Маяковская Елизаровская Ломоносовская Пролетарская Обухово Рыбацкое Приморская Комендантский проспект Старая Деревня Крестовский остров Чкаловская Спортивная Адмиралтейская Садовая Звенигородская Обводный канал Волковская Бухарестская Международная Проспект Славы Дунайская Шушары Сенная площадь Фрунзенская Московские ворота Электросила Парк Победы Московская Звёздная Купчино Девяткино Гражданский проспект Академическая Политехническая Площадь Мужества Лесная Выборгская Площадь Ленина Чернышевская Площадь Восстания Владимирская Пушкинская Балтийская Технологический институт Нарвская Кировский завод Автово Ленинский проспект Проспект Ветеранов Достоевская Лиговский проспект Площадь Александра Невского Новочеркасская Ладожская Проспект Большевиков Улица Дыбенко Парнас Проспект Просвещения Озерки Удельная Пионерская Чёрная речка Петроградская Горьковская Спасская Невский проспект Новокрестовская Беговая
В разработке
Количество комнат
Срок сдачи 0
Старт продаж Показать старты продаж
Сортировка по
Определение сортировки...
Возрастанию цены
Убыванию цены
Возрастанию срока сдачи
Убыванию срока сдачи
Возрастанию рейтинга
Убыванию рейтинга
Возрастанию кол-ва квартир
Убыванию кол-ва квартир
на карте Новые горизонты 2
Всеволожский р-н
Парнас
15 Минут транспортом
Сроки сдачи:
I кв. 2024, II кв. 2024
квартир в продаже:
3 601
Цены:
от 3 176 954 руб.
Застройщик:
ЦДС
Есть специальные предложения в комплексе Цветной Город
на карте Цветной Город
Красногвардейский р-н
Академическая
18 Минут транспортом
Сроки сдачи:
Сдан, III кв. 2021, III кв. 2022, IV кв. 2022, II кв. 2023, III кв. 2023
квартир в продаже:
3 428
Цены:
от 2 948 750 руб.
Застройщик:
Группа ЛСР
на карте Приморский квартал
Приморский р-н
Пионерская
6 Минут пешком
Сроки сдачи:
III кв. 2022, IV кв. 2024, II кв. 2024
квартир в продаже:
1 602
Цены:
от 4 984 199 руб.
Застройщик:
Мегалит-Охта Групп
на карте Авиатор
Всеволожский р-н
Девяткино
8 Минут транспортом
Сроки сдачи:
III кв. 2023, III кв. 2022, IV кв. 2022
квартир в продаже:
1 567
Цены:
от 3 343 120 руб.
Застройщик:
Мавис
Есть специальные предложения в комплексе Parkolovo
на карте Parkolovo
Выборгский р-н
Проспект Просвещения
13 Минут транспортом
Сроки сдачи:
III кв. 2023, IV кв. 2023
квартир в продаже:
1 407
Цены:
от 3 666 861 руб.
Застройщик:
ЦДС
Есть специальные предложения в комплексе Город Первых
на карте Город Первых
Всеволожский р-н
Пролетарская
11 Минут транспортом
Сроки сдачи:
III кв. 2023, IV кв. 2023
квартир в продаже:
1 191
Цены:
от 3 383 910 руб.
Застройщик:
ЦДС
Есть специальные предложения в комплексе Новые горизонты
на карте Новые горизонты
Всеволожский р-н
Парнас
10 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2022, I кв. 2023
квартир в продаже:
1 151
Цены:
от 3 574 080 руб.
Застройщик:
ЦДС
Есть специальные предложения в комплексе Чёрная речка
на карте Чёрная речка
Приморский р-н
Черная речка
15 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан, I кв. 2022, II кв. 2022, IV кв. 2023
квартир в продаже:
1 089
Цены:
от 8 285 427 руб.
Застройщик:
ЦДС
на карте ЮгТаун. Олимпийские кварталы
Пушкинский р-н
Звездная
20 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2023
квартир в продаже:
1 047
Цены:
от 3 290 370 руб.
Застройщик:
KVS
Есть специальные предложения в комплексе Приневский
на карте Приневский
Невский р-н
Обухово
7 Минут транспортом
Сроки сдачи:
Сдан, IV кв. 2021, IV кв. 2022, IV кв. 2023
квартир в продаже:
1 040
Цены:
от 3 498 975 руб.
Застройщик:
ЦДС
на карте Урбанист
Всеволожский р-н
Девяткино
9 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2021, I кв. 2023, IV кв. 2023
квартир в продаже:
1 026
Цены:
от 3 330 560 руб.
Застройщик:
Мавис
Есть специальные предложения в комплексе Северный
на карте Северный
Всеволожский р-н
Девяткино
20 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан, IV кв. 2021, III кв. 2022, IV кв. 2022, II кв. 2023
квартир в продаже:
913
Цены:
от 3 655 640 руб.
Застройщик:
ЦДС
Подберем оптимальную ипотечную программу
Подберем оптимальную ипотечную программу
Оставьте заявку и мы подберем банк и ипотечную программу из более чем 30 имеющихся на текущий момент. Это бесплатно и удобно. Вам не придется тратить многие часы на самостоятельный поиск

Плюсы и минусы

Плюсы
Доступно всем
И льготникам, и работающим неофициально, и самозанятым
Оперативно
Банк требует меньше документов и быстрее принимает решение о выплате кредита
Сокращённый срок выплаты
От 10 до 20 лет
Минусы
Крупный первый взнос
Банк запрашивает 30-50% от первоначальной суммы. Обычно в таких случаях не хватает, например, материнского капитала
Меньше максимальный размер займа
В среднем 8 млн рублей. Для сравнения, “потолок” классической ипотеки – 12-15 млн рублей
Высокая процентная ставка
Если вы не льготник, то процент по кредиту может составить до 12% годовых

Описание программы

Требования к заёмщику

Набор базовых требований довольно простой. Гражданство РФ, возраст от 21 года до 60 лет, общий стаж работы не менее года, безупречная кредитная история. Также нужно обзавестись крупной суммой для первоначального взноса. Чем больше, тем лучше.

Программа ипотеки без подтверждения дохода разработана для следующих групп населения:

  • неофициально трудоустроенные;
  • фрилансеры и самозанятые;
  • индивидуальные предприниматели;
  • получающие “чёрную” или “серую” з/п;
  • творческие единицы.

Также привлекательной она будет для работников компаний, офис которых функционирует в другом городе или стране, и для людей с плотным рабочим графиком. В их случае получение всех необходимых справок может затянуться на долгое время: им гораздо проще прийти в банк с минимальным набором документов. К заявке на ипотеку обычно прилагается всего 2 документа. Основной документ многие из нас всегда носят с собой - это паспорт Российской Федерации. Второй документ выбирает сам заёмщик или запрашивает банк. Возможные такие незамысловатые варианты:

  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • водительское или служебное удостоверение;
  • справка о несудимости;
  • свидетельство ИНН;
  • загранпаспорт.

Также в заявку входит заявление на получение ипотеки, а в дальнейшем банк попросит всю документацию на квартиру. Поэтому стоит сразу чётко определиться с приобретаемым объектом. И если на ипотеке без подтверждения дохода настаивает продавец, желающий ускорить сделку, в ответ потребуйте от него полный пакет документации. Только эти бумаги требуют особой подготовки. Их достоверность финучреждение будет проверять очень тщательно.

Банки и условия

Крупнейшие кредиторы России уже давно предлагают клиентам программу без подтверждения дохода. Вы можете обратиться в Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк, Открытие, Альфа Банк, Раффайзенбанк, Газпромбанк и не только. Некоторые заключают подобные сделки онлайн. Так займ можно запросить в ту же минуту, когда вы приняли это ответственное решение. Обратите внимание: если ваша зарплата приходит на счёт в выбранном банке, он сможет проследить историю операций и самостоятельно убедиться в вашей платёжеспособности. Даже неофициальные переводы на личную карту могут быть вашим преимуществом, если они поступают регулярно.

В остальном условия банков скорее одинаковы. Все организации сходятся в следующем:

  • ставка в среднем 6-8% годовых, но встречаются и по 10-12%;
  • обязательно нужно внести 40-60% от первоначальной суммы;
  • срок погашения задолженности - 10-20 лет;
  • одобрение действительно в течение 3-4 месяцев;
  • рассмотрение заявки 1-3 дня;
  • максимальный размер займа - 8 млн рублей.

Можно выбрать одну из двух известных схем погашения кредита: аннуитетную (одинаковая выплата в течение всего срока) или дифференцированную (сумма меньше ближе к сроку погашения). Чтобы обезопасить себя от рисков, банк требует заключить договор комплексного страхования: имущества, жизни и здоровья заёмщика. Это повлечёт за собой дополнительные траты. Муж или жена автоматически становятся созаёмщиком кредита (если отсутствует брачный договор, опровергающий этот случай).

По итогу удачной сделки необходимая сумма перечисляется напрямую на счёт продавца.

Что делать, если банк отказал?

Если вы столкнулись с такой неприятной ситуацией, это не повод отчаиваться. Есть несколько способов повысить свои шансы и улучшить свой кредитный статус.

Если вы получаете “чёрную” или “серую” зарплату, но всё-таки можете обратиться к своему работодателю, запросите у начальства подтверждение дохода по форме банка. Её оформить намного проще, чем справку 2-НДФЛ.

Если такую выписку сделать невозможно, то попробуйте следующее:

  • привлеките надёжного созаёмщика с подтверждённым доходом;
  • предоставьте более крупный первоначальный взнос (вместо 30 процентов - 50 или вместо 50 - 70);
  • предложите банку дополнительный залог: машину или уже имеющуюся в собственности недвижимость;
  • возможно, оценку не прошёл объект недвижимости и вам стоит изменить свой выбор;
  • исправьте свою кредитную историю.

Хорошая кредитная история лучше, чем отсутствующая. Если вы уже брали кредит и вовремя погасили, это примут во внимание. Попробуйте взять 1-2 небольших займа в выбранном банке и погасите их в срок, а затем повторите заявку на ипотеку. Это формально создаст вам репутацию ответственного плательщика.

Сравним с обычной ипотекой

Вы не можете позволить себе классическую программу ипотеки. Но что вы при этом теряете и насколько это критично? Давайте рассмотрим подробно:

  • первоначальный взнос значительно больше: 30-50%, когда как классической ипотеке достаточно 10-20%;
  • можно использовать льготные программы, но, скорее всего, государственной субсидии будет недостаточно для первого взноса;
  • процентная ставка не меняется или отличается всего на 1-2%;
  • обязательный срок погашения задолженности - 10-20 лет, когда как обычная ипотека может закрываться 30-50 лет;
  • срок одобрения кредита не сокращается, но заявка рассматривается быстрее: 1-3 дня вместо 5-14 дней;
  • максимальный размер займа значительно урезан - 8 млн рублей вместо 12-15 млн.

Стоит обратить внимание на жёсткие условия такой ипотеки. Так банк предусматривает всевозможные риски. Даже минимальный возраст для взятия кредита - 21 год, а обычную ипотеку в некоторых банках можно брать с 18 лет.

Итак, ипотека без подтверждения дохода - это быстрый и несложный способ срочно оформить займ. Если у вас нет возможности официально подтвердить свои доходы, это точно лучший вариант приобрести недвижимость в ипотеку. Заявки рассматривают оперативно и почти всегда одобряют. Но если у вас нет крупной суммы для первого взноса или квартира вашей мечты стоит, например, 15 млн, то взять такой кредит уже будет намного сложнее.