Ипотека без подтверждения дохода предполагает, что заёмщику не придется подтверждать свой доход.
Зачастую банкам все равно, откуда у клиента деньги, главное, что они у него есть. Поэтому, при покупке квартиры достаточно предоставить крупный первоначальный взнос (от 30-40%) и спокойно получить одобрение.
Эта распространенная программа часто используется в тех случаях, когда заемщик либо не хочет, либо не может подтвердить свой доход. Имеет высокий процент одобрения.
Ипотечный кредит в наши дни стал самым доступным способом обзавестись недвижимостью. По этой причине и банки, и официальное законодательство подстраивают условия ипотеки под различные группы граждан.
Классический вариант заявки на ипотеку подразумевает большой пакет документов: копию трудовой книжки, справки из различных инстанций. Ключевой здесь является справка 2-НДФЛ, подтверждающая официальный доход потенциального заёмщика.
Тем, кто зарегистрирован как самозанятый, трудоустроен неофициально или получает “серую” зарплату, невозможно подтвердить платёжеспособность на бумаге. Для них разработали программу ипотеки без подтверждения дохода. Такой займ на старте требует всего 2 документа.
Конечно, у этой программы есть свои “подводные камни”. Кредитору нужно обезопасить себя и предупредить всевозможные риски. Заёмщик должен, например, предоставить крупный первоначальный взнос и настроиться на быструю выплату кредита.
Однако семье с высоким или средним уровнем достатка ипотека без подтверждения дохода подойдёт идеально. Таким образом можно приобрести и вторичное жильё, и частный дом, и квартиру в новостройке, и даже коммерческое помещение.
Паспорт, Копия свидетельства о временной регистрации, Документ, подтверждающий доход/водительское удостоверение/заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор), Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
На сегодняшний день "Сбербанк" предлагает самые выгодные условия кредитования по сокращенному пакету без подтверждения дохода
Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/водительское удостоверение/заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор)
Партнерские отношения с банком "Открытие" позволяют получить одобрение по сокращенному пакету быстрее, чем в других банках
Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/водительское удостоверение/заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор)
Паспорт, СНИЛС , ИНН, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор)
Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС
Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Водительское удостоверение/Заграничный паспорт/СНИЛС (на выбор), Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор)
Паспорт, Водительское удостоверение/Заграничный паспорт/СНИЛС (на выбор), Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Паспорт, СНИЛС , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт
Набор базовых требований довольно простой. Гражданство РФ, возраст от 21 года до 60 лет, общий стаж работы не менее года, безупречная кредитная история. Также нужно обзавестись крупной суммой для первоначального взноса. Чем больше, тем лучше.
Программа ипотеки без подтверждения дохода разработана для следующих групп населения:
Также привлекательной она будет для работников компаний, офис которых функционирует в другом городе или стране, и для людей с плотным рабочим графиком. В их случае получение всех необходимых справок может затянуться на долгое время: им гораздо проще прийти в банк с минимальным набором документов. К заявке на ипотеку обычно прилагается всего 2 документа. Основной документ многие из нас всегда носят с собой - это паспорт Российской Федерации. Второй документ выбирает сам заёмщик или запрашивает банк. Возможные такие незамысловатые варианты:
Также в заявку входит заявление на получение ипотеки, а в дальнейшем банк попросит всю документацию на квартиру. Поэтому стоит сразу чётко определиться с приобретаемым объектом. И если на ипотеке без подтверждения дохода настаивает продавец, желающий ускорить сделку, в ответ потребуйте от него полный пакет документации. Только эти бумаги требуют особой подготовки. Их достоверность финучреждение будет проверять очень тщательно.
Крупнейшие кредиторы России уже давно предлагают клиентам программу без подтверждения дохода. Вы можете обратиться в Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк, Открытие, Альфа Банк, Раффайзенбанк, Газпромбанк и не только. Некоторые заключают подобные сделки онлайн. Так займ можно запросить в ту же минуту, когда вы приняли это ответственное решение. Обратите внимание: если ваша зарплата приходит на счёт в выбранном банке, он сможет проследить историю операций и самостоятельно убедиться в вашей платёжеспособности. Даже неофициальные переводы на личную карту могут быть вашим преимуществом, если они поступают регулярно.
В остальном условия банков скорее одинаковы. Все организации сходятся в следующем:
Можно выбрать одну из двух известных схем погашения кредита: аннуитетную (одинаковая выплата в течение всего срока) или дифференцированную (сумма меньше ближе к сроку погашения). Чтобы обезопасить себя от рисков, банк требует заключить договор комплексного страхования: имущества, жизни и здоровья заёмщика. Это повлечёт за собой дополнительные траты. Муж или жена автоматически становятся созаёмщиком кредита (если отсутствует брачный договор, опровергающий этот случай).
По итогу удачной сделки необходимая сумма перечисляется напрямую на счёт продавца.
Если вы столкнулись с такой неприятной ситуацией, это не повод отчаиваться. Есть несколько способов повысить свои шансы и улучшить свой кредитный статус.
Если вы получаете “чёрную” или “серую” зарплату, но всё-таки можете обратиться к своему работодателю, запросите у начальства подтверждение дохода по форме банка. Её оформить намного проще, чем справку 2-НДФЛ.
Если такую выписку сделать невозможно, то попробуйте следующее:
Хорошая кредитная история лучше, чем отсутствующая. Если вы уже брали кредит и вовремя погасили, это примут во внимание. Попробуйте взять 1-2 небольших займа в выбранном банке и погасите их в срок, а затем повторите заявку на ипотеку. Это формально создаст вам репутацию ответственного плательщика.
Вы не можете позволить себе классическую программу ипотеки. Но что вы при этом теряете и насколько это критично? Давайте рассмотрим подробно:
Стоит обратить внимание на жёсткие условия такой ипотеки. Так банк предусматривает всевозможные риски. Даже минимальный возраст для взятия кредита - 21 год, а обычную ипотеку в некоторых банках можно брать с 18 лет.
Итак, ипотека без подтверждения дохода - это быстрый и несложный способ срочно оформить займ. Если у вас нет возможности официально подтвердить свои доходы, это точно лучший вариант приобрести недвижимость в ипотеку. Заявки рассматривают оперативно и почти всегда одобряют. Но если у вас нет крупной суммы для первого взноса или квартира вашей мечты стоит, например, 15 млн, то взять такой кредит уже будет намного сложнее.