Закон о военной ипотеке был принят относительно давно - в 2005 году. Программа быстро набрала популярность и продолжает действовать до сих пор. Главное отличие от классической ипотеки - пока кредитозаёмщик служит, долг по ипотеке выплачивает государственный фонд. Первый взнос тоже выплачивает Росвоенипотека. Если вы останетесь на службе в течение всего срока погашения кредита, вы не только получите в собственность жильё без материальных вложений, но и сможете взять второй ипотечный кредит на тех же условиях.

Участие в военной ипотеке в прямом смысле надо заслужить. Недостаточно взять в руки военный билет или подписать свой первый служебный контракт. Как минимум, нужно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (и позаботиться об этом заранее). Эта система собирает накопления для участия в льготной ипотечной программе. НИС постепенно накапливает для каждого около 3 млн.р., которые впоследствии можно использовать в качестве первого взноса при оформлении военной ипотеки. Заёмщиком может стать мужчина или женщина от 22 до 45 лет, если он/она подходит под следующие описания:

• выпускники военных учебных заведений, поступившие на службу;
• младшие по званию, проходящие службу по 2-му военному контракту;
• служащие выше по званию (офицеры и старше), проходящие службу от 3 лет;
• военные-пенсионеры;
• сотрудники МВД, ФСБ, спасатели МЧС.

Стоит учесть, что закон вступил в силу 1 января 2005 года, и, соответственно, отсчёт ведётся с этой даты. Если вы служили по контракту до 2005 года, а сейчас решили вернуться в строй, то по закону о заключении военной ипотеки это будет только первый ваш контракт. С очень большой вероятностью, ваш кредит будет оформлен. Отказы в военной ипотеке очень редки, но возможны. Вам откажут, если:

• в прошлом у вас были проблемы с выплатой кредитов;
• у вас имеется крупный ипотечный кредит (правда, в данном случае накопления НИС можно потратить на его погашение);
• будет указана ложная информация о себе в заявке;
• будет обнаружена попытка приобрести жильё у родственника (может быть расценено как обналичивание НИС).

Несмотря на большой шанс в получении кредита, следите за тем, чтобы все ваши документы были в полном порядке. Несмотря на то, что ипотеку за вас будет выплачивать государство, банк предусмотрит риски. Ведь вполне возможно, что впоследствии кредит будет закрывать сам заёмщик. Ни банк, ни Министерство обороны не берёт во внимание, есть ли у заёмщика в собственности другая недвижимость. Военная ипотека - программа-привилегия, которой могут воспользоваться не только нуждающиеся.

Перемещаемся во время, когда вам уже одобрили ипотеку и даже начали её выплачивать. Теперь у вас есть обязательство и перед банком, и перед Росвоенипотекой. Чтобы у вас не появилось долгов перед государством, нужно выполнить главное условие: продержаться на службе не менее 10 лет. Если вы уволитесь со службы по личным причинам или будете отстранены от выполнения своих полномочий менее, чем через 10 лет, то все деньги, потраченные на вас государством, придётся вернуть. Речь идёт и о первом взносе, и о всех ежемесячных выплатах. Так, уйдя со службы, вы будете вынуждены выплачивать и кредит, и возврат Министерству обороны. Долг необходимо выплатить в течение десятилетия. Если заёмщик умирает, не отслужив 10 лет, то долг переходит его вдове. Исключения:

• увольнение по состоянию здоровья (более не годен к службе);
• уход на пенсию;
• сокращение;
• семейные обстоятельства.

Иногда дела о погашении задолженности по военной ипотеке рассматриваются в судах. Вы в праве доказать, что ушли со службы по объективным причинам. Если вы отслужили 10 лет и более, но уходите с должности, когда кредит погашен не до конца, выплаты остаются за вами, но Министерству обороны вы ничего не должны. Если военный будет находиться на службе весь срок выплаты кредита, он вступит во владение собственностью без каких-либо долгов и вложений.

77 российских банков сотрудничают с Росвоенипотекой и предоставляют служащим льготную программу. Среди них Сбербанк, ВТБ, Тинькофф, Открытие, Альфа Банк и т.д. Военные заключают 2 договора об ипотеке: с банком и с государством. Условия у финансовых учреждений примерно одинаковые:

• первоначальный взнос от 15%;
• 8-9% годовых;
• срок погашения - 20-25 лет.

Недвижимость можно приобрести на первичном и на вторичном рынке, можно стать участником долевого строительства. Запрет стоит на покупку квартир в ветхих домах и в коммунальных квартирах. Росвоенипотека обязательно должна аккредитовать выбранное вами жильё. В качестве первоначального взноса может использоваться не только НИС. К этим накоплениям можно прибавить материнский капитал или личные накопления. Если вы рассчитываете на налоговый вычет с военной ипотеки, учтите, что процент вы получите только с личных выплат. Допустим, если первые 12 лет за вас платило государство, а следующие 8 лет вы закрывали кредит самостоятельно, то процент налогового вычета будет рассчитываться исходя из последних 8 лет. Если государство полностью оплатило ипотеку военнослужащему, то выплата ему налогового вычета не предусмотрена. Несмотря на множество оговорок, программа военного ипотечного кредитования очень выгодна и может выручить каждого, кто сознательно служит во благо страны.