Заёмщиком может выступать родитель, в семье которого родился второй (и более) ребёнок. Программа распространяется на семьи, пополнение в которых состоялось в 2018 году и позже. Работает она до 31 декабря 2022 года. Если ребёнок родится в 2022 году, то сделку на условиях семейной ипотеки будет возможно заключить до 1 марта 2023 года.

В дальнейшем судьба этого льготного предложения неизвестна: всё будет решать правительство. Решение о внедрении семейной ипотеки было принято в 2017 году, а в 2019 году в программу были внесены значительные улучшения. Возможно, сроки программы в дальнейшем продлятся, но пока этому нет никаких официальных подтверждений.

Но даже если новым заёмщикам перестанут давать семейный ипотечный кредит после 2023 года, всем, кто успеет заключить договор с банком, будет рассчитываться с банком на выгодных условиях в течение всего срока выплаты.

Заёмщику необходимо учесть следующие требования:

• появление 2-го, 3-го и других детей с 1.01.2018 до 31.12.2022;
• гражданство РФ у родителей и всех детей;
• возраст заёмщика и созаёмщика - от 21 года с момента получения и до 65 лет на момент погашения;
• стаж на текущем месте работы (в сфере деятельности): официально трудоустроенные - 6 месяцев, ИП и самозанятые - 2 года.

Кредитозаёмщиком может быть 1 из родителей. Вообще кредит могут взять совместно 4 созаёмщика - соответственно, ими могут выступать не только родители. Рождение ребёнка должен подтвердить только 1 из заёмщиков.

Последнее изменение, внесенное в программу указом президента, позволяет взять семейную ипотеку многодетным семьям (от 4 детей), которые объективно нуждаются в улучшении жилищных условий.

Дополнительные условия могут зависеть от выбранного банка.

Взять семейный займ предлагает 46 российских банков. Среди них такие известные, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Раффайзенбанк, Промсвязьбанк, Возрождение и т.д. Также по этой программе может помочь оформить кредит федеральная организация АИЖК (она же - Дом.рф).

Изначальное условие программы - 6% годовых. Но финучреждения активно борются за внимание клиентов и предлагают всё более и более лояльные ставки - вплоть до 4,5% годовых. Обычно процент понижается при условии, если берущий займ страхует недвижимость, жизнь и здоровье. Так банк предохраняет себя от всевозможных рисков.

Если раньше такие условия по кредиту действовали только 3, 5 или 8 лет, то теперь они распространяются на весь срок погашения. Причём вне зависимости от того, родился у вас второй ребёнок или вы стали многодетными родителями.

Другие важные детали:

• срок выплаты - до 30 лет;
• первый взнос - 20% от стоимости жилья (можно использовать материнский капитал);
• только аннуитетный платёж: размер ежемесячной суммы выплаты не увеличивается, но и не уменьшается со временем.

Нижний порог займа - 100 т.р., верхний зависит от места жительства. Верхний порог зависит от места жительства: в Москве и Санкт-Петербурге - до 12 млн.р., в других регионах - до 6 млн.р. В счёт этой суммы не входит первый взнос: так, например, в Москве можно купить в кредит квартиру за 13 млн.р., если ваш первый взнос составит 1 миллион рублей. Возможно приобретения жилья в других регионах, если семья запланировала глобальный переезд.

На программу распространяется закон об ипотечных каникулах: если заёмщик докажет свою временную неплатёжеспособность, ему временно уменьшат размер ежемесячной выплаты или вообще позволят какое-то время не делать взносы по кредиту.

Заявку на семейный кредит в наши дни можно просто подать онлайн, и уже после приехать в отделение банка по приглашению. Если получен отказ от одного банка, отчаиваться не стоит: кредит могут запросто одобрить в следующем.

Несмотря на высокую лояльность, предложение для семей имеет свои ограничения. Они распространяются и на выбор приобретаемого жилья. Приобрести дом можно только у юридического лица, а квартиру - только в новостройке. В данном случае может как заключаться договор о купле-продаже, так и договор об участии в долевом строительстве.

На данный момент эта схема никак не распространяется на рынок вторичного жилья. Кредитором не сможет выступить физическое лицо.

Естественно, приобретаемая недвижимость должна быть некоммерческой: бизнес-ипотека на условиях семейной ипотеки невозможна.

Если семейная пара с ребёнком взяла ипотечный кредит до 1 января 2018 года, а в 2018-2022 году у них родился второй ребёнок, государство и банк пойдут навстречу счастливым родителям.

Даже если пара уже использовала право на снижение ставки в связи с рождением ребенка, они всё равно могут обратиться в кредитную организацию за повторным рефинансированием и платить кредит по ставке 6% до окончания срока выплат.

Прежде чем оставлять заявку на перекредитование, обратите внимание:

• ваша недвижимость должна быть приобретена у юридического лица с первичного рынка жилья;
• при заключении договора ваш долг не должен быть больше 80% от стоимости объекта.

Можно заметить, что, несмотря на ряд ощутимых ограничений, программа семейной ипотеки очень выгодна и имеет свои очевидные преимущества перед обычным договором об ипотечном кредитовании. Любая попытка получить эту льготу стоит того: будь то запрос о рефинансировании или оформление нового кредита.