Ипотека по 2 документам
Оставьте заявку на
Быстрый подбор ипотеки

Программа Ипотека по 2 документам

В двух словах

Ипотека по 2 документам или "сокращенный пакет" - программа кредитования при которой для подачи и последующего одобрения необходимо предоставить всего лишь 2 документа. Обычно, это паспорт и СНИЛС. 

Это очень удобно в тех случаях, когда заемщик либо не успевает собрать, либо у него вовсе отсутствуют некоторые документы. 

Однако, подтверждать свой доход необходимо в полном объеме

Банки давно нашли выход для тех, кто нуждается в быстром крупном займе, но не готов тратить время и силы на бюрократию или попросту не может официально подтвердить свой доход. Многие думают, что ипотечный кредит - это всегда гора документов. Действительно, классический вариант заявки на ипотеку обязан включать в себя копию трудовой книжки, справки о доходах и т.д.

Ипотека по 2 документам - исключение. Вам понадобится 2 документа, которые часто бывают под рукой: например, паспорт и СНИЛС или паспорт и водительские права. Это абсолютно легальный способ даже неофициально трудоустроенному получить большую сумму выплаты на жильё. Такая схема введена в банковскую программу по настоянию правительства.

Если вы только что посмотрели квартиру и продавец настаивает на быстрой сделке, вы можете сразу же направиться в банк и оставить заявку на ипотеку по 2 документам. Меньше бумаг - меньше времени на рассмотрения заявки. Но учтите, что после с вас попросят ещё документы на квартиру и справку о страховании и оценке недвижимости. О вашем финансовом положении, скорее всего, попросят рассказать устно.


Быстрое одобрение
Быстрое одобрение
Получим положительное решение за 1 день
Бесплатно
Бесплатно
Все услуги полностью бесплатны
Всё online
Всё online
Одобрение ипотеки не выходя их дома
Выбор программ
Выбор программ
Более 30 банков и 100 программ

Условия кредитования

Ипотечный кредит по данной программе
предоставляется банками:
5.9%
Ставка
700 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
2 документа
Стаж от 3 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 20%
  • Ставка - 5,9%
  • Сумма - от 700 000 ₽ - до 12 000 000 ₽
  • Срок - от 12 до 360 месяцев
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 65 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка
6.15%
Ставка
300 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
2 документа
Стаж от 6 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 15% до 70%
  • Ставка - 6,15%
  • Сумма - от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 240 месяцев
  • Решение - от 3 дней до 3 дней
  • Срок действия решения - до 3 месяцев
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Справка 2-НДФЛ, Портал «Госуслуги»
6.25%
Ставка
300 000 - 9 999 999 Руб.
Сумма кредита
2 документа
Стаж от 3 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 15%
  • Ставка - 6,25%
  • Сумма - от 300 000 ₽ до 9 999 999 ₽
  • Срок - от 12 до 360 месяцев
  • Решение - от 2 дней до 15 дней
  • Срок действия решения - до 4 месяцев
  • Обеспечение- - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 65 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Справка 2-НДФЛ, Справка в свободной форме, Справка по форме банка, Выписка по счету
6.49%
Ставка
500 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
2 документа
Стаж от 3 мес.
Возраст от 20 л.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 20% до 90%
  • Ставка - 6,49%
  • Сумма - от 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 300 месяцев
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 20 лет
  • Возраст на момент погашения - до 75 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Справка 2-НДФЛ, Справка в свободной форме, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
6.5%
Ставка
600 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
2 документа
Стаж от 4 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

  • Цель - квартира в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 15%
  • Ставка - 6,5%
  • Сумма - от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 360 месяцев
  • Решение - от 1 дня до 3 дней
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 70 лет
  • Стаж на последнем месте - 4 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Справка 2-НДФЛ, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
9.99%
Ставка
300 000 - 15 000 000 Руб.
Сумма кредита
2 документа
Стаж от 3 мес.
Возраст от 18 л.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

  • Цель - квартира в новостройке
  • Цель - апартаменты в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 20%
  • Ставка - 9,99%
  • Сумма - от 300 000 ₽ до 15 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 360 месяцев
  • Решение - от 1 дня до 3 дней
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 18 лет
  • Возраст на момент погашения - до 70 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Справка 2-НДФЛ, Выписка по счету, Справка в свободной форме, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги»

Рассчитать кредит

Рассчитайте кредит, воспользовавшись
ипотечным калькулятором

UniCredit

Ставка 5.9%

РосБанк

Ставка 6.15%
Выберите банк и процентную ставку
Стоимость квартиры Руб.
Первый взнос Руб.
Срок кредита, лет
Сумма кредита
Ставка
Ежемесячный платеж

Персональный подбор ипотеки

Заполните поля формы и получите точный персональный подбор банка, программы, ставки и ежемесячного платежа конкретно для Вас. К сожалению, ни один ипотечный калькулятор не сможет корректно предоставить Вам информацию о кредите, так как параметров, влияющих на расчет более 20 и каждая ситуация индивидуальна. Предоставьте возможность осуществить точный расчет профессионалу.
Руб.
Руб.
Руб.
Лет
Лет
Лет
Внимание! Мы гарантируем безопасность Ваших персональных данных и исключаем передачу их третьим лицам
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия Пользовательского соглашения

Новостройки по программе

Вы можете Выбрать новостройки,
подходящие под данный тип ипотеки

Поиск Квартир

В новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков
Предложения
Местоположение
Районы
Метро
Быстрый выбор локаций
Подробный выбор районов
Не найдено...
Василеостровская Гостиный двор Маяковская Елизаровская Ломоносовская Пролетарская Обухово Рыбацкое Приморская Комендантский проспект Старая Деревня Крестовский остров Чкаловская Спортивная Адмиралтейская Садовая Звенигородская Обводный канал Волковская Бухарестская Международная Проспект Славы Дунайская Шушары Сенная площадь Фрунзенская Московские ворота Электросила Парк Победы Московская Звёздная Купчино Девяткино Гражданский проспект Академическая Политехническая Площадь Мужества Лесная Выборгская Площадь Ленина Чернышевская Площадь Восстания Владимирская Пушкинская Балтийская Технологический институт Нарвская Кировский завод Автово Ленинский проспект Проспект Ветеранов Достоевская Лиговский проспект Площадь Александра Невского Новочеркасская Ладожская Проспект Большевиков Улица Дыбенко Парнас Проспект Просвещения Озерки Удельная Пионерская Чёрная речка Петроградская Горьковская Спасская Невский проспект Новокрестовская Беговая
В разработке
Количество комнат
Срок сдачи 0
Старт продаж Показать старты продаж
Сортировка по
Определение сортировки...
Возрастанию цены
Убыванию цены
Возрастанию срока сдачи
Убыванию срока сдачи
Возрастанию рейтинга
Убыванию рейтинга
Есть специальные предложения в комплексе NEO
на карте NEO
ш. Московское
Московский р-н
Звездная
14 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан
Квартир в продаже:
5
Цены:
от 17 010 165 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе RIVIERE NOIRE
на карте RIVIERE NOIRE
наб. Чёрной речки
Приморский р-н
Черная речка
14 Минут пешком
Сроки сдачи:
II кв. 2021
Квартир в продаже:
22
Цены:
от 12 650 960 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Verona
на карте Verona
пр-кт Морской
Петроградский р-н
Крестовский остров
3 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан
Квартир в продаже:
4
Цены:
от 48 473 662 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Богемия
на карте Богемия
ул. Смоленская
Московский р-н
Фрунзенская
7 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан
Квартир в продаже:
3
Цены:
от 17 787 410 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Старт продаж в комплексе Заповедный парк Есть специальные предложения в комплексе Заповедный парк
Старт продаж: корпус 3, корпус 5 и корпус 8
на карте Заповедный парк
пр-кт Орлово-Денисовский
Приморский р-н
Озерки
13 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2021, III кв. 2022
Квартир в продаже:
2 100
Цены:
от 2 596 850 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Звездный дуэт
на карте Звездный дуэт
пр-кт Космонавтов
Московский р-н
Купчино
6 Минут пешком
Сроки сдачи:
III кв. 2020
Квартир в продаже:
22
Цены:
от 6 056 590 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Старт продаж в комплексе Морская набережная Есть специальные предложения в комплексе Морская набережная
Старт продаж: корпус 13-4
на карте Морская набережная
наб. Морская
Василеостровский р-н
Приморская
15 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2022
Квартир в продаже:
925
Цены:
от 6 639 058 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Морская набережная. SeaView
на карте Морская набережная. SeaView
наб. Морская
Василеостровский р-н
Приморская
15 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2022
Квартир в продаже:
1 203
Цены:
от 6 906 040 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Нева Хаус
на карте Нева Хаус
пр-кт Петровский
Петроградский р-н
Крестовский остров
19 Минут пешком
Сроки сдачи:
II кв. 2021, IV кв. 2021
Квартир в продаже:
399
Цены:
от 17 270 160 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Новая Охта (2 этап)
на карте Новая Охта (2 этап)
аллея Евгения Шварца
Красногвардейский р-н
Девяткино
6 Минут транспортом
Сроки сдачи:
Сдан
Квартир в продаже:
40
Цены:
от 5 354 175 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Русский дом
на карте Русский дом
пер. Басков
Центральный р-н
Чернышевская
12 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан
Квартир в продаже:
18
Цены:
от 43 872 000 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Ручьи
на карте Ручьи
дор. Ручьевская
Красногвардейский р-н
Площадь Мужества
15 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2020, III кв. 2021, IV кв. 2021, IV кв. 2022
Квартир в продаже:
9 366
Цены:
от 2 852 460 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Подберем оптимальную ипотечную программу
Подберем оптимальную ипотечную программу
Оставьте заявку и мы подберем банк и ипотечную программу из более чем 30 имеющихся на текущий момент. Это бесплатно и удобно. Вам не придется тратить многие часы на самостоятельный поиск

Плюсы и минусы

Плюсы
Без бумажной волокиты
Всего 2 документа, которые всегда под рукой.
Доступно большинству
Такой кредит могут оформить даже на неофициально трудоустроенного.
Быстрое принятие решения
Меньше документов - быстрее проверка.
Минусы
Большой первый взнос
Простые условия требуют предупреждения рисков: обычно банк запрашивает от 40% первоначальной суммы.
Урезан максимальный размер займа
Вы можете быстро приобрести квартиру мечты. Но удостоверьтесь, что она стоит не дороже максимального размера выплаты.
Высокая процентная ставка
Если у вас нет никаких льгот, то процент по кредиту может составить до 11% годовых.

Описание программы


Как это работает?

Ипотека по двум документам - упрощённая программа кредитования. К заявке в данном случае прикрепляются только 2 документа, которые многие всегда носят с собой. Они не нуждаются в особой подготовке, так как являются базовыми. Основной документ - паспорт Российской Федерации. Вторым документом может быть (в зависимости от ваших возможностей и от пожеланий конкретного банка):

  • СНИЛС; военный билет;
  • водительские права;
  • свидетельство ИНН;
  • загранпаспорт.

Как вы могли заметить, налоговые справки в данном случае не обязательны, а доходы можно подтвердить в устной форме. Но есть 1 нюанс: следом потребуются ещё документы на квартиру, которую вы планируете приобрести. Эти бумаги - единственные требующие подготовку. Их подлинность банк будет проверять особенно тщательно. Но очевидно, что заявка по 2 документам будет рассмотрена значительно быстрее. По итогу удачной сделки сумма ипотечного кредита будет перечислена напрямую на счёт продавцу.

Кто может взять?

Давайте рассмотрим подробнее, каким группам граждан идеально подойдёт ипотека такого вида, основные требования к заёмщику и что именно повлияет на ответ банка. Все, кто по какой-то причине не может собрать полный пакет документов, заинтересованы в таком типе кредитования. В первую очередь, это всё-таки те, кто не может официально подтвердить свой реальный доход:

  • неофициально трудоустроенные;
  • фрилансеры и ИП;
  • работающие по гражданско-правовому договору;
  • получающие “чёрную” или “серую” з/п;
  • люди творчества (художники, музыканты и т.п.);
  • работники компаний, офис которых функционирует в другом городе или стране;
  • трейдеры;
  • люди с плотным рабочим графиком (некогда собирать документы).

Также ипотеку по 2 документам может рекомендовать сам продавец, если он заинтересован как можно быстрее продать квартиру или дом клиенту. В ответ на спешку продавца стоит потребовать документы на недвижимость - они обязательно потребуются банку при рассмотрении заявки. Многие обладатели больших накоплений (от 40% стоимости жилья) также предпочитают просто принести в банк паспорт и СНИЛС. Заявка будет рассмотрена быстро, крупный первоначальный взнос не составит труда и сроки выплаты оставшейся суммы тоже значительно сократятся. Одно из самых распространённых требований к кредитозаемщикам - гражданство РФ, возраст от 21 года до 60 лет, общий стаж работы не менее года. Что банк сочтёт за ваше преимущество? Вашу заявку оформят охотнее, если зарплату вы получаете на счёт в выбранном банке. Иногда не имеет значения, зарплатный это проект или просто регулярно получаемые переводы на личную карту. Так банку проще определить вашу платёжеспособность без справки о доходах. Если вы сами предложите большой первоначальный взнос (50-70% от стоимости), банк это оценит. В любом случае, организации выдвинут условие заплатить от 40% от цены недвижимости. Инициатива клиента будет оценена: это значит, клиент надёжный и располагает большим количеством средств. Хорошая кредитная история в данном случае лучше, чем отсутствующая. Если вы уже брали кредит и успешно его погасили, это обязательно примут во внимание. Если вы впервые решились на крупный займ, сначала возьмите 1-2 небольших займа в банке и погасите их в срок. Это создаст вам репутацию ответственного плательщика.

Банки и условия

Все крупные банки России уже готовы предоставить ипотечный кредит по 2 документам. Вы можете обратиться в Сбербанк, ВТБ, Открытие, Альфа Банк, Раффайзенбанк, Газпромбанк и т.д. Лучше выбрать банк, в котором вы уже брали кредит или картой которого активно пользуетесь. Условия банков в целом одинаковы, с некоторыми подвижками относительно друг друга. Каждый старается предостеречь себя от рисков, но в то же время предложить условия более выгодные, чем у конкурентов. Общие места ипотечной программы по 2 документам:

  • ставка в среднем 7-10% годовых;
  • обязательно нужно внести 40-50% от первоначального взноса (вместо 10-20%, которые требует классическая форма);
  • срок погашения задолженности - не более 20-25 лет;
  • одобрение действительно в течение 3-4 месяцев.

По сравнению с классической ипотекой, сумма максимального размера займа может быть значительно уменьшена. Подробности нужно уточнять в банке. Любой заёмщик сможет выбрать одну из двух схем погашения ипотеки: между аннуитетной (одинаковая сумма выплат в течение всего срока) и дифференцированной (сумма выплаты уменьшается ближе к сроку погашения). Зачастую банк требует заключить договор комплексного страхования: имущества, жизни и здоровья заёмщика. Если вы с супругом/супругой не заключали брачного контракта, то ваша вторая половина автоматически будет указана как созаёмщик кредита. Кстати о семье: в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Правда, он не всегда составляет большой процент от стоимости квартиры, поэтому такой возможностью пользуются немногие. Некоторые организации уже охотно заключают сделки по двум документам онлайн, на сайте компании. Так кредит можно запросить не отходят от продавца и не выходя из дома. Если сделать общий вывод, ипотека по 2 документам - это быстрый и простой способ срочно оформить займ на приобретение жилья. У такой программы есть свои плюсы и минусы, как и у любой другой. Если у вас нет возможности официально подтвердить свои доходы, это точно лучший вариант приобрести недвижимость в кредит.