Ипотека по двум документам - упрощённая программа кредитования. К заявке в данном случае прикрепляются только 2 документа, которые многие всегда носят с собой. Они не нуждаются в особой подготовке, так как являются базовыми. Основной документ - паспорт Российской Федерации. Вторым документом может быть (в зависимости от ваших возможностей и от пожеланий конкретного банка):

• СНИЛС; военный билет;
• водительские права;
• свидетельство ИНН;
• загранпаспорт.

Как вы могли заметить, налоговые справки в данном случае не обязательны, а доходы можно подтвердить в устной форме. Но есть 1 нюанс: следом потребуются ещё документы на квартиру, которую вы планируете приобрести. Эти бумаги - единственные требующие подготовку. Их подлинность банк будет проверять особенно тщательно. Но очевидно, что заявка по 2 документам будет рассмотрена значительно быстрее. По итогу удачной сделки сумма ипотечного кредита будет перечислена напрямую на счёт продавцу.

Давайте рассмотрим подробнее, каким группам граждан идеально подойдёт ипотека такого вида, основные требования к заёмщику и что именно повлияет на ответ банка. Все, кто по какой-то причине не может собрать полный пакет документов, заинтересованы в таком типе кредитования. В первую очередь, это всё-таки те, кто не может официально подтвердить свой реальный доход:

• неофициально трудоустроенные;
• фрилансеры и ИП;
• работающие по гражданско-правовому договору;
• получающие “чёрную” или “серую” з/п;
• люди творчества (художники, музыканты и т.п.);
• работники компаний, офис которых функционирует в другом городе или стране;
• трейдеры;
• люди с плотным рабочим графиком (некогда собирать документы).

Также ипотеку по 2 документам может рекомендовать сам продавец, если он заинтересован как можно быстрее продать квартиру или дом клиенту. В ответ на спешку продавца стоит потребовать документы на недвижимость - они обязательно потребуются банку при рассмотрении заявки. Многие обладатели больших накоплений (от 40% стоимости жилья) также предпочитают просто принести в банк паспорт и СНИЛС. Заявка будет рассмотрена быстро, крупный первоначальный взнос не составит труда и сроки выплаты оставшейся суммы тоже значительно сократятся. Одно из самых распространённых требований к кредитозаемщикам - гражданство РФ, возраст от 21 года до 60 лет, общий стаж работы не менее года. Что банк сочтёт за ваше преимущество? Вашу заявку оформят охотнее, если зарплату вы получаете на счёт в выбранном банке. Иногда не имеет значения, зарплатный это проект или просто регулярно получаемые переводы на личную карту. Так банку проще определить вашу платёжеспособность без справки о доходах. Если вы сами предложите большой первоначальный взнос (50-70% от стоимости), банк это оценит. В любом случае, организации выдвинут условие заплатить от 40% от цены недвижимости. Инициатива клиента будет оценена: это значит, клиент надёжный и располагает большим количеством средств. Хорошая кредитная история в данном случае лучше, чем отсутствующая. Если вы уже брали кредит и успешно его погасили, это обязательно примут во внимание. Если вы впервые решились на крупный займ, сначала возьмите 1-2 небольших займа в банке и погасите их в срок. Это создаст вам репутацию ответственного плательщика.

Все крупные банки России уже готовы предоставить ипотечный кредит по 2 документам. Вы можете обратиться в Сбербанк, ВТБ, Открытие, Альфа Банк, Раффайзенбанк, Газпромбанк и т.д. Лучше выбрать банк, в котором вы уже брали кредит или картой которого активно пользуетесь. Условия банков в целом одинаковы, с некоторыми подвижками относительно друг друга. Каждый старается предостеречь себя от рисков, но в то же время предложить условия более выгодные, чем у конкурентов. Общие места ипотечной программы по 2 документам:

• ставка в среднем 7-10% годовых;
• обязательно нужно внести 40-50% от первоначального взноса (вместо 10-20%, которые требует классическая форма);
• срок погашения задолженности - не более 20-25 лет;
• одобрение действительно в течение 3-4 месяцев.

По сравнению с классической ипотекой, сумма максимального размера займа может быть значительно уменьшена. Подробности нужно уточнять в банке. Любой заёмщик сможет выбрать одну из двух схем погашения ипотеки: между аннуитетной (одинаковая сумма выплат в течение всего срока) и дифференцированной (сумма выплаты уменьшается ближе к сроку погашения). Зачастую банк требует заключить договор комплексного страхования: имущества, жизни и здоровья заёмщика. Если вы с супругом/супругой не заключали брачного контракта, то ваша вторая половина автоматически будет указана как созаёмщик кредита. Кстати о семье: в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Правда, он не всегда составляет большой процент от стоимости квартиры, поэтому такой возможностью пользуются немногие. Некоторые организации уже охотно заключают сделки по двум документам онлайн, на сайте компании. Так кредит можно запросить не отходят от продавца и не выходя из дома. Если сделать общий вывод, ипотека по 2 документам - это быстрый и простой способ срочно оформить займ на приобретение жилья. У такой программы есть свои плюсы и минусы, как и у любой другой. Если у вас нет возможности официально подтвердить свои доходы, это точно лучший вариант приобрести недвижимость в кредит.