Ипотека для ИП, самозанятых и собственников бизнеса
Оставьте заявку на
Быстрый подбор ипотеки

Программа Ипотека для ИП, самозанятых и собственников бизнеса

В двух словах

Для самозанятых: "Сбербанк" имеет специальную программу для самозанятых. Для того, чтобы получить ипотеку по этой программе, необходимо подтвердить свой доход, получаемый на карту "Сбера".

Для ИП и собственников бизнеса: если бизнес прозрачный, а собственник имеет полностью официальный белый доход, то возможно рассмотрение по обычной субсидированной программе. В остальных случаях используется так называемый "сокращенный пакет", не требующий подтверждения дохода

Популярность самозанятости растёт. Если раньше для банков одобрить ипотеку для фрилансера было просто немыслимо, то сейчас они уже признали, что время идёт, всё меняется, и таких клиентов больше нельзя упускать. Сейчас, конечно, недоверие к ИП со стороны кредиторов не пропало окончательно, но значительно спало.

Ипотека для ИП, для собственников бизнеса и для самозанятых работает примерно по одинаковым стандартам. Если вы относитесь к одной из этих категорий и твёрдо решили для себя, что хотите купить жильё или коммерческую недвижимость в ипотеку, стоит запастись терпением и упорством. Но только не отступать!

Действительно, условия в разных банках и в разных регионах предоставляют разные. Где-то на вас посмотрят с недоумением, где-то запросят большой пакет документов, а где-то могут настоять на благонадёжном поручителе или даже на созаёмщике. Возможны отказы или долгие принятия решений.

Прежде чем вы решитесь на этот серьёзный шаг, нужно основательно подготовиться. Подробно ознакомьтесь со всеми деталями, возможными рисками. Определитесь с банком: сначала лучше рассмотреть тот, в котором у вас заведён расчётный счёт. Приведите в порядок все документы. Теперь у вас есть все шансы!

Быстрое одобрение
Быстрое одобрение
Получим положительное решение за 1 день
Бесплатно
Бесплатно
Все услуги полностью бесплатны
Всё online
Всё online
Одобрение ипотеки не выходя их дома
Выбор программ
Выбор программ
Более 30 банков и 100 программ

Условия кредитования

Ипотечный кредит по данной программе
предоставляется банками:
4.65%
Ставка
300 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
4 документа
Стаж от 6 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт гражданина РФ;  копия трудовой книжки, заверенная работодателем, для военнослужащих – справка по установленной форме.; Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме Банка; налоговые декларации или управленческая отчетность

  • Процентная ставка - 4,65 %
  • Сумма кредита - до 12 000 000 руб.
  • Минимальный первоначальный взнос - от 15 %
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Срок погашения кредита - от 3 до 20 лет
  • Вид недвижимости - квартира
  • Рынок недвижимости - первичный
  • Возраст заемщика - от 21 года. Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет
  • Стаж работы - от 6 мес. на последнем месте
  • Регистрация - не требуется
  • Категория заемщика - работник по найму/индивидуальный предприниматель
  • Подтверждение дохода - Справка 2-НДФЛ/Справка по форме банка/Альтернативные формы
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, для военнослужащих – справка по установленной форме;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме Банка;
  • Для ИП – налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения, установленные законодательством, или управленческая отчетность
5%
Ставка
300 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
4 документа
Стаж от 1 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт гражданина РФ; СНИЛС; Справка о доходах 2-НДФЛ/по форме Банка/налоговая декларация за последние 12 мес; копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка/выписка из трудовой книжки.

  • Процентная ставка - 5 %
  • Сумма кредита - до 12 000 000 руб.
  • Минимальный первоначальный взнос - от 15 %
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Срок погашения кредита - от 1 года до 30 лет
  • Вид недвижимости - квартира
  • Рынок недвижимости - первичный
  • Возраст заемщика - от 21 года. Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 60 лет для женщин (65 лет для мужчин)
  • Стаж работы - от 1 мес. после испытательного срока
  • Регистрация - постоянная/временная
  • Категория заемщика - работник по найму/индивидуальный предприниматель
  • Подтверждение дохода - не требуется/Справка 2-НДФЛ/Справка по форме банка/Альтернативные формы
  • Паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС;
  • Свидетельства о рождении всех детей заемщика;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ/по форме Банка/налоговая декларация за последние 12 мес.;
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка/выписка из трудовой книжки;
  • Военный билет для мужчин, не достигших 27 лет
5.9%
Ставка
300 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
9 документов
Стаж от 3 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт РФ; декларация за два последних отчетных периода; книга учета доходов и расходов; справка об оборотах по расчетным счетам; расширенная выписка о движении средств по расчетным счетам; договоры с контрагентами, партнерами, прайс-листы;документы, подтверждающие хозяйственную деятельность

  • Процентная ставка - 5,9 %
  • Сумма кредита - до 12 000 000 руб.
  • Минимальный первоначальный взнос - от 20 %
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Срок погашения кредита - от 1 года до 30 лет
  • Вид недвижимости - квартира
  • Рынок недвижимости - первичный
  • Возраст заемщика - от 21 года. Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 55 лет для женщин (60 лет для мужчин)
  • Стаж работы - от 3 мес. на последнем месте
  • Регистрация - постоянная/временная
  • Категория заемщика - работник по найму/индивидуальный предприниматель
  • Подтверждение дохода - не требуется/Справка 2-НДФЛ/Альтернативные формы
  • Требования к недвижимости - жилая недвижимость из списка объектов, аккредитованных Банком
  • паспорт РФ;
  • справка о доходах 2-НДФЛ или в свободной форме за последние 6 месяцев;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • патенты, лицензии на право осуществления определенных видов деятельности, сертификаты,свидетельство о регистрации торговой марки (при наличии);
  • декларация за два последних отчетных периода, но не менее чем за два года;
  • книга учета доходов и расходов за прошедшие месяцы текущего года;
  • справка об оборотах по расчетным счетам помесячно за предыдущие 12 мес;
  • расширенная выписка о движении средств по расчетным счетам за предыдущие 12 мес;
  • договоры с контрагентами, партнерами, прайс-листы;
  • договоры аренды помещений (в зависимости от рода деятельности), либо свидетельства о собственности и иные документы, подтверждающие хозяйственную деятельность
5.99%
Ставка
300 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
7 документов
Стаж от 3 мес.
Возраст от 18 л.
Необходимые документы

свидетельство о регистрации ИП либо документ его заменяющий; копии всех страниц бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах, копия налоговой декларации

  • Процентная ставка - от 5,99 до 6,5 %
  • Сумма кредита - до 12 000 000 руб.
  • Минимальный первоначальный взнос - от 15 %
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Срок погашения кредита - от 3 до 30 лет
  • Вид недвижимости - квартира
  • Рынок недвижимости - первичный
  • Возраст заемщика - от 18 лет
  • Стаж работы - от 3 мес. на последнем месте
  • Регистрация - постоянная/временная
  • Категория заемщика - пенсионер/работник по найму/индивидуальный предприниматель
  • Подтверждение дохода - не требуется/Справка 2-НДФЛ/Справка по форме банка/альтернативные формы
  • Требуемые документы - паспорт гражданина РФ; копия трудовой книжки, заверенная работодателем; справка по форме 2-НДФЛ, по форме Банка, по форме организации-работодателя
  • Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП либо документ его заменяющий; копии всех страниц бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах, копия налоговой декларации в соответствии с применяемой системой налогообложения с отметкой налогового органа о ее принятии
6%
Ставка
300 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
11 документов
Стаж от 4 мес.
Возраст от 18 л.
Необходимые документы

Паспорт гражданина РФ, свидетельство о браке/разводе, СНИЛС, копия трудовой книжки, справка о доходах, свидетельство о регистрации ИП, ЕГРИП, налоговая декларация, выписка о движении денежных средств, документы, подтверждающие уплату необходимых налогов, книга учета доходов и расходов

  • Процентная ставка - от 6 до 6,25 %
  • Сумма кредита - до 12 000 000 руб.
  • Минимальный первоначальный взнос - от 15 %
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Срок погашения кредита - от 1 года до 30 лет
  • Вид недвижимости - квартира
  • Рынок недвижимости - первичный
  • Возраст заемщика - от 18 лет. Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет
  • Стаж работы - от 4 мес. на последнем месте
  • Регистрация - постоянная/временная
  • Категория заемщика - работник по найму/индивидуальный предприниматель/военнослужащий
  • Подтверждение дохода - не требуется/Справка 2-НДФЛ/альтернативные формы
  • Паспорт гражданина РФ
  • свидетельство о браке/разводе
  • СНИЛС
  • копия трудовой книжки
  • справка о доходах
  • свидетельство о регистрации ИП
  • ЕГРИП
  • налоговая декларация
6.1%
Ставка
300 000 - 8 000 000 Руб.
Сумма кредита
7 документов
Стаж от 3 мес.
Возраст от 18 л.
Необходимые документы

свидетельство о регистрации в качестве ИП; технико-экономическое обоснование (по форме Банка); налоговая декларация в соответствии в используемой системой налогообложения; упрощенная форма отчета о прибылях и убытках (по форме Банка); выписка из банка о движении денежных средств за период 12 мес.

  • Процентная ставка - 6,1 %
  • Сумма кредита - до 8 000 000 руб.
  • Минимальный первоначальный взнос - от 20 до 80 %
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Срок погашения кредита - от 1 года до 30 лет
  • Вид недвижимости - квартира
  • Рынок недвижимости - первичный
  • Возраст заемщика - от 18 лет. Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет
  • Стаж работы - от 3 мес. на последнем месте. Для ИП – осуществление трудовой деятельности не менее 12 месяцев
  • Регистрация - постоянная/временная
  • Категория заемщика - работник по найму/Индивидуальный предприниматель
  • Подтверждение дохода - Справка 2-НДФЛ/Справка по форме банка/альтернативные формы
  • Требования к недвижимости - квартира на этапе строительства у аккредитованных в банке компаний-застройщиков
  • Требуемые документы - паспорт гражданина РФ; справка 2-НДФЛ, по форме Банка или свободной форме, выписка по зарплатной карте или выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования, полученная Банком в электронном виде из информационной системы Пенсионного фонда РФ.
  • Документы для ИП - свидетельство о регистрации в качестве ИП; технико-экономическое обоснование; налоговая декларация в соответствии в используемой системой налогообложения; упрощенная форма отчета о прибылях и убытках; выписка из банка о движении денежных средств за период 12 мес. или предоставление книги учета доходов и расходов в соответствии с системой налогообложения.
6.1%
Ставка
300 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
6 документов
Стаж от 6 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

паспорт гражданина РФ, налоговая декларация за последний налоговый период; свидетельство о гос. регистрации ИП; копия трудовой книжки, заверенная работодателем; Справка о доходах 2-НДФЛ, по форме Банка или по форме государственного учреждения за последние 12 месяцев

  • Процентная ставка - от 0,1 до 6,1 %
  • Сумма кредита - до 12 000 000 руб.
  • Минимальный первоначальный взнос - от 15 %
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Срок погашения кредита - от 1 года до 20 лет
  • Вид недвижимости - квартира
  • Рынок недвижимости - первичный
  • Возраст заемщика - от 21 года
  • Стаж работы - от 6 мес. на последнем месте
  • Регистрация - постоянная/временная
  • Категория заемщика - пенсионер/работник по найму/индивидуальный предприниматель
  • Подтверждение дохода - не требуется/Справка 2-НДФЛ/Справка по форме банка/альтернативные формы
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ, по форме Банка или по форме государственного учреждения за последние 12 месяцев;
  • налоговая декларация за последний налоговый период;
  • свидетельство о гос. регистрации ИП;
  • лицензия (при наличии);
6.19%
Ставка
300 000 - 8 000 000 Руб.
Сумма кредита
7 документов
Стаж от 3 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, документы, подтверждающие семейное положение, копия трудовой книжки, справка о доходах, налоговая декларация, выписка из обслуживающих банков, свидетельство на право собственности

  • Процентная ставка - 6,19 %
  • Сумма кредита - до 8 000 000 руб.
  • Минимальный первоначальный взнос - от 20 %
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Срок погашения кредита - от 1 года до 30 лет
  • Вид недвижимости - квартира
  • Рынок недвижимости - первичный
  • Возраст заемщика - от 21 года
  • Стаж работы - от 3 мес. на последнем месте
  • Регистрация - постоянная/временная
  • Категория заемщика - пенсионер/работник по найму/индивидуальный предприниматель
  • Подтверждение дохода - Справка 2-НДФЛ/Справка по форме банка/альтернативные формы
  • Требуемые документы - паспорт; свидетельство о браке/разводе; копия трудовой книжки, заверенная работодателем; Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме Банка за последние 12 мес., либо выписка из Пенсионного фонда РФ, направленная с портала gosuslugi.ru
  • Для ИП – налоговая декларация за последние 2 года в соответствии с применяемой системой налогообложения, справка / выписка из обслуживающих банков о среднемесячных оборотах по счетам не менее чем за последние 12 месяцев, свидетельство на право собственности/выписка из ЕГРН на помещения, используемые в бизнесе/действующие договоры аренды
6.49%
Ставка
300 000 - 12 000 000 Руб.
Сумма кредита
9 документов
Стаж от 3 мес.
Возраст от 20 л.
Необходимые документы

Паспорт гражданина РФ,  справка о доходах, трудовая книжка, свидетельство о регистрации ИП, сведения о присвоении ИНН, налоговая декларация, выписка по расчетным счетам, справка по форме Банка, действующие договоры аренды

  • Процентная ставка - 6,49 %
  • Сумма кредита - до 12 000 000 руб.
  • Минимальный первоначальный взнос - от 20 до 90 %
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Срок погашения кредита - от 3 до 25 лет
  • Вид недвижимости - квартира
  • Рынок недвижимости - первичный
  • Возраст заемщика - от 20 лет. Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
  • Стаж работы - от 3 мес. на последнем месте
  • Регистрация - не требуется
  • Категория заемщика - пенсионер/работник по найму/индивидуальный предприниматель
  • Подтверждение дохода - не требуется/Справка 2-НДФЛ/Справка по форме банка/альтернативные формы
  • Требуемые документы - паспорт гражданина РФ; Справка по форме 2-НДФЛ; Копия трудовой книжки
  • Пакет документов для ИП - свидетельство о регистрации ИП; сведения о присвоении ИНН физ. лица; налоговая декларация за 4 предыдущих отчетных периода/за истекший год; выписка по расчетным счетам организации за последние 12 месяцев; информационное письмо о юр. лице; справка по форме Банка за последние 12 месяцев; действующие договоры аренды помещений/документы о собственности
6.5%
Ставка
300 000 - 8 000 000 Руб.
Сумма кредита
4 документа
Стаж от 6 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

паспорт гражданина РФ, справка о доходах 2-НДФЛ, по форме Банка или в свободной форме, либо расширенная выписка с личного счета, на который зачисляется доход; налоговая отчетность с отметкой ИФНС за прошлый год

  • Процентная ставка - 6,5 %
  • Сумма кредита - до 8 000 000 руб.
  • Минимальный первоначальный взнос - от 20 %
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Срок погашения кредита - от 1 года до 30 лет
  • Вид недвижимости - квартира
  • Рынок недвижимости - первичный
  • Возраст заемщика - от 21 года
  • Стаж работы - от 6 мес. на последнем месте
  • Регистрация - постоянная/временная
  • Категория заемщика - работник по найму/индивидуальный предприниматель
  • Подтверждение дохода - не требуется/Справка 2-НДФЛ/Справка по форме банка/альтернативные формы
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Копия трудовой книжки,
  • Справка о доходах
  • налоговая отчетность с отметкой ИФНС
9%
Ставка
300 000 - 30 000 000 Руб.
Сумма кредита
11 документов
Стаж от 6 мес.
Возраст от 22 л.
Необходимые документы

Копия свидетельства о регистрации предпринимателя; налоговая декларация;  оборотная выписка по счету ИП;  налоговая декларация, уплачиваемому в связи с применением УСН, или по форме 3-НДФЛ.

  • Процентная ставка - от 9 до 16,5 %
  • Сумма кредита - до 30 000 000 руб.
  • Минимальный первоначальный взнос - от 20 %
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Срок погашения кредита - от 1 года до 25 лет
  • Вид недвижимости - квартира/апартаменты
  • Рынок недвижимости - первичный
  • Возраст заемщика - от 22 лет. Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет
  • Стаж работы - от 6 мес. на последнем месте. Для ИП срок осуществления предпринимательской деятельности – не менее 2 лет
  • Регистрация - постоянная/временная
  • Категория заемщика - работник по найму/индивидуальный предприниматель
  • Подтверждение дохода - справка 2-НДФЛ/справка по форме банка/альтернативные формы
  • Требования к недвижимости - квартира или апартаменты в аккредитованных Банком объектах
  • Требуемые документы - паспорт гражданина РФ.; СНИЛС; ИНН (при наличии); военный билет либо документ, подтверждающий факт освобождения от прохождения службы – для мужчин в возрасте до 27 лет; документы, подтверждающие семейное положение заемщика и его супруга/супруги (при наличии); копия трудовой книжки, заверенная работодателем; справка о доходах 2-НДФЛ или по форме Банка за последние 6 месяцев.
  • Пакет документов для индивидуальных предпринимателей - копия свидетельства о регистрации предпринимателя; налоговая декларация за 2 последних отчетных периода; оборотная выписка по счету ИП за прошедший год (предоставляется дополнительно); налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, или по форме 3-НДФЛ.

Рассчитать кредит

Рассчитайте кредит, воспользовавшись
ипотечным калькулятором

РосБанк

Ставка 4.65%

ВТБ

Ставка 5%
Выберите банк и процентную ставку
Стоимость квартиры Руб.
Первый взнос Руб.
Срок кредита, лет
Сумма кредита
Ставка
Ежемесячный платеж

Персональный подбор ипотеки

Заполните поля формы и получите точный персональный подбор банка, программы, ставки и ежемесячного платежа конкретно для Вас. К сожалению, ни один ипотечный калькулятор не сможет корректно предоставить Вам информацию о кредите, так как параметров, влияющих на расчет более 20 и каждая ситуация индивидуальна. Предоставьте возможность осуществить точный расчет профессионалу.
Руб.
Руб.
Руб.
Лет
Лет
Лет
Внимание! Мы гарантируем безопасность Ваших персональных данных и исключаем передачу их третьим лицам
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия Пользовательского соглашения

Новостройки по программе

Вы можете Выбрать новостройки,
подходящие под данный тип ипотеки

Поиск Квартир

В новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков
Предложения
Местоположение
Районы
Метро
Быстрый выбор локаций
Подробный выбор районов
Не найдено...
Василеостровская Гостиный двор Маяковская Елизаровская Ломоносовская Пролетарская Обухово Рыбацкое Приморская Комендантский проспект Старая Деревня Крестовский остров Чкаловская Спортивная Адмиралтейская Садовая Звенигородская Обводный канал Волковская Бухарестская Международная Проспект Славы Дунайская Шушары Сенная площадь Фрунзенская Московские ворота Электросила Парк Победы Московская Звёздная Купчино Девяткино Гражданский проспект Академическая Политехническая Площадь Мужества Лесная Выборгская Площадь Ленина Чернышевская Площадь Восстания Владимирская Пушкинская Балтийская Технологический институт Нарвская Кировский завод Автово Ленинский проспект Проспект Ветеранов Достоевская Лиговский проспект Площадь Александра Невского Новочеркасская Ладожская Проспект Большевиков Улица Дыбенко Парнас Проспект Просвещения Озерки Удельная Пионерская Чёрная речка Петроградская Горьковская Спасская Невский проспект Новокрестовская Беговая
В разработке
Количество комнат
Срок сдачи 0
Старт продаж Показать старты продаж
Сортировка по
Определение сортировки...
Возрастанию цены
Убыванию цены
Возрастанию срока сдачи
Убыванию срока сдачи
Возрастанию рейтинга
Убыванию рейтинга
Есть специальные предложения в комплексе NEO
на карте NEO
ш. Московское
Московский р-н
Звездная
14 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан
Квартир в продаже:
5
Цены:
от 17 010 165 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе RIVIERE NOIRE
на карте RIVIERE NOIRE
наб. Чёрной речки
Приморский р-н
Черная речка
14 Минут пешком
Сроки сдачи:
II кв. 2021
Квартир в продаже:
22
Цены:
от 12 650 960 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Verona
на карте Verona
пр-кт Морской
Петроградский р-н
Крестовский остров
3 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан
Квартир в продаже:
4
Цены:
от 48 473 662 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Богемия
на карте Богемия
ул. Смоленская
Московский р-н
Фрунзенская
7 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан
Квартир в продаже:
3
Цены:
от 17 787 410 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Старт продаж в комплексе Заповедный парк Есть специальные предложения в комплексе Заповедный парк
Старт продаж: корпус 3, корпус 5 и корпус 8
на карте Заповедный парк
пр-кт Орлово-Денисовский
Приморский р-н
Озерки
13 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2021, III кв. 2022
Квартир в продаже:
2 100
Цены:
от 2 596 850 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Звездный дуэт
на карте Звездный дуэт
пр-кт Космонавтов
Московский р-н
Купчино
6 Минут пешком
Сроки сдачи:
III кв. 2020
Квартир в продаже:
22
Цены:
от 6 056 590 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Старт продаж в комплексе Морская набережная Есть специальные предложения в комплексе Морская набережная
Старт продаж: корпус 13-4
на карте Морская набережная
наб. Морская
Василеостровский р-н
Приморская
15 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2022
Квартир в продаже:
925
Цены:
от 6 639 058 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Морская набережная. SeaView
на карте Морская набережная. SeaView
наб. Морская
Василеостровский р-н
Приморская
15 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2022
Квартир в продаже:
1 203
Цены:
от 6 906 040 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Нева Хаус
на карте Нева Хаус
пр-кт Петровский
Петроградский р-н
Крестовский остров
19 Минут пешком
Сроки сдачи:
II кв. 2021, IV кв. 2021
Квартир в продаже:
399
Цены:
от 17 270 160 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Новая Охта (2 этап)
на карте Новая Охта (2 этап)
аллея Евгения Шварца
Красногвардейский р-н
Девяткино
6 Минут транспортом
Сроки сдачи:
Сдан
Квартир в продаже:
40
Цены:
от 5 354 175 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Русский дом
на карте Русский дом
пер. Басков
Центральный р-н
Чернышевская
12 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан
Квартир в продаже:
18
Цены:
от 43 872 000 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Есть специальные предложения в комплексе Ручьи
на карте Ручьи
дор. Ручьевская
Красногвардейский р-н
Площадь Мужества
15 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2020, III кв. 2021, IV кв. 2021, IV кв. 2022
Квартир в продаже:
9 366
Цены:
от 2 852 460 руб.
Застройщик
Группа ЛСР
Подберем оптимальную ипотечную программу
Подберем оптимальную ипотечную программу
Оставьте заявку и мы подберем банк и ипотечную программу из более чем 30 имеющихся на текущий момент. Это бесплатно и удобно. Вам не придется тратить многие часы на самостоятельный поиск

Плюсы и минусы

Плюсы
Все привилегии сохраняются
Вы можете уйти на «ипотечные каникулы» или получить налоговый вычет – так же как и заёмщики, получившие кредит по другой программе.
Никаких фальсификаций
В наши дни ИП и самозанятых становится больше, и банки перестали игнорировать этот факт. Вам не нужно придумывать обходные пути и менять свой образ жизни, чтобы взять ипотеку.
Вы быстрее выплатите кредит
Банки чаще всего сокращают сроки выплат для самозанятых.
Минусы
Риски
Самозанятость не имеет таких социальных гарантий, какие предлагает, например, государственная служба. А кредит нужно выплачивать при любых обстоятельствах.
Ужесточенные условия
Банки более формируют жёсткие условия для предпринимателей и фрилансеров. Большой процент годовых, требования внести не менее 40-50% от первоначальной суммы и т.д. Вероятность получить отказ по выдаче кредита тоже больше.
Большой пакет документов
При оценке вашей платёжеспособности кредитор запросит намного больше документов и отчётов.

Описание программы


Это надо знать

Имейте в виду: вашему делу нужна выдержка. Первая большая прибыль не вознаградит вас доверием банка. Поработайте в своей сфере не менее 6-12 месяцев, заведите расчётный счёт и грамотно с ним обращайтесь, оформите несколько микрозаймов в выбранном вами банке. Тщательно ведите отчёт о доходах (в любом формате) и, конечно, вовремя оплачивайте налоги. Накопите приличную сумму для первого взноса. Всё это в дальнейшем покажет вас кредитору с лучшей стороны. Не все банки сразу одобрят ваш запрос. Многие организации до сих пор воспринимают владельцев своего дела как рискованных клиентов. От некоторых сразу придёт отказ. Некоторые будут снова и снова требовать новые документы или даже попросят вас обзавестись созаёмщиком с официальным трудоустройством. Из-за кропотливой проверки всех документов и обязательного предусмотрения всех рисков ИП для банков - не самые любимые клиенты. Пусть вас это не смущает. Вам просто нужно доказать, что вы уверены в своём бизнесе и что вы будете выплачивать взносы так же стабильно, как врач, преподаватель или офисный работник. Когда запрос будет одобрен, вам, в любом случае, предложат не самые лучшие условия сделки. В разных банках вас ждут свои сюрпризы: огромный процент годовых, большая сумма первого взноса (до 50%), сокращённый срок выплат и т.д. Иногда итоговая программа ипотечного кредитования формируется при личной беседе. Но при этом на ИП и самозанятых распространяется новый закон об “ипотечных каникулах”: если ваш доход за последний месяц упал на 30% по сравнению с прошлым годом, то вам либо предоставят возможность временно не выплачивать ипотеку, либо на время уменьшат размер ежемесячного взноса. Вы можете выбрать один из 2 способов погашения займа: аннуитетный (фиксированные выплаты в течение всего срока) или дифференциальными (оплата уменьшается ближе к истечению срока кредита).

Что вам поможет?

Несмотря на все сложности, с которыми столкнётся ИП при получении ипотечного кредита, есть несколько факторов, которые помогут сформировать максимально положительный облик свободного предпринимателя в глазах кредитора. О чём-то уже было сказано выше. Давайте структурируем. Ваши возможности завладеть доверием заёмщика:

  • предоставьте справку о дополнительных доходах (если есть);
  • позаботьтесь о том, чтобы ваше дело было оформлено только на вас;
  • возьмите в поручители или созаёмщики официально трудоустроенного платежеспособного товарища;
  • самостоятельно гарантируйте первоначальный взнос 50% (даже если банк не потребует такую большую сумму);
  • заведите в банке расчётный счёт и регулярно проводите по нему процедуры;
  • подтвердите документально, что вы не являетесь должником на федеральном и муниципальном уровнях;
  • соберите максимум финансовых отчётов, подтверждающих ваш стабильный доход;
  • будьте готовы описать свой проект или принципы своей работы: формат, цели, достижения.

Обратите внимание, что в вашей ситуации преимуществом станет не отсутствующая, а хорошая кредитная история. Так вы докажете кредитору, что вы ответственный плательщик. Если раньше у вас были проблемы с выплатами кредитов, то понадобится время: оформите небольшой потребительский займ в выбранном банке и погасите его в срок; повторите эту процедуру несколько раз. Если вы никогда раньше не брали кредит, достаточно оформить такой займ 1-2 раза. Отдельно стоит позаботиться о форме выплаты налогов. Идеальный вариант для ИП и самозанятых, решившихся брать кредит - процент от ежегодного дохода. Тогда и вы сами уже привыкли вести отчётность, и банку будет проще оценить вашу состоятельность. В ином случае, даже если вы ответственный налогоплательщик, придётся собирать пакет дополнительных документов.

Выбор банка

От выбора банка будет зависеть, на каких условиях вам выплатят ипотечный кредит. Соответственно, именно этот выбор определит стиль вашей жизни на несколько лет вперёд. Согласитесь: иметь дело с крупной организацией намного спокойнее. Прогрессивные решения, прозрачные операции, большой опыт работы – всё это никогда не пойдёт против вас. Поэтому в первую очередь обратите внимание на Сбербанк, ВТБ и Альфа Банк – там уже сформировано особое отношение к свободным работникам. При выборе заёмщика также следует учесть:

  • удобство расположения его отделений и банкоматов;
  • есть ли у вас текущий или расчётный счёт в данном банке.

Если у вас нет расчётного счёта, то следует его завести и поработать с ним не менее 3 месяцев. Только после этого следует обращаться в банк с желанием взять ипотеку.

Необходимые документы

При оформлении заявки подготовьте:

  • справку о составе семьи;
  • налоговые декларации;
  • отчёты доходов и расходов;
  • договоры с поставщиками, заказчиками и т.п.;
  • сертификаты и лицензии;
  • все документы, подтверждающие вашу состоятельность: в т.ч. документы на авто, другую недвижимость, загранпаспорт.

Документы по приобретаемой недвижимости тоже нужны, но из можно принести позже – после одобрения заявки. Соберите как можно больше документов, подтверждающих вашу благонадёжность. В ваших же интересах не соглашаться на ипотеку по двум документам (паспорт и СНИЛС). Чем больше официальных подтверждений, тем больше шансов быстрее получить одобрение по кредиту с максимально щадящими условиями. Помните, что риски банк предупреждает большим процентом годовых, сокращением времени выплаты и большой долей первоначального взноса.