Рекламное предложение на покупку апартаментов всегда выглядит привлекательно. Главное, на что обращает внимание продавец - это высокий уровень жизни по низкой цене. Аналитики зачастую, наоборот, сгущают краски и выводят на первый план недостатки этой недвижимости. Отталкиваются они в основном от того, что потенциальная покупка не входит в жилой фонд. Давайте посмотрим на ситуацию объективно и определимся, подойдёт ли именно вам такой вид займа. Почему люди предпочитают ипотеку на апартаменты:

• меньше сумма кредита - намного проще выплатить долг;
• условия не намного отличаются от обычного ипотечного кредитования;
• проще сделать способом пассивного дохода и закрывать задолженность перед банком.

Если грамотно подобрать недвижимость и приобрести такое жильё, например, в комплексе апартаментов у проверенного застройщика, можно зарабатывать на новом имуществе с минимумом затрат. Управляющая компания может взять на себя благоустройство комфортабельного жилища и поиск клиентов, а вы будете просто получать процент с заработка. Почему некоторые клиенты отказываются от кредита на апартаменты:

• помещение входит в нежилой фонд: в нём нельзя прописаться;
• налогообложение и ЖКХ обходятся дороже (по меркам коммерческого помещения);
• в законодательстве такой вид ипотеки не прописан: это инициатива банков.

Если вы хотите стать собственником жилья в столице и прописаться в нём, то вам точно не подойдёт такой “гостиничный” вариант. Такой ипотечный кредит может быть выгоден тем, кто по каким-то причинам живёт “на два города” и устал тратиться на съёмное жильё. Апартаменты могут стать отличным жильём для студентов и молодожёнов, а также дополнительным источником дохода для человека со средним заработком.

Главное преимущество обращения в банк за ипотекой - это гарантия чистоты сделки. Если вы покупаете нежилую недвижимость в офисном здании, вы не всегда можете быть уверены в надёжности продавца. Банковские служащие предусматривают все риски, запрашивают максимум документов, чтобы не вкладываться в сомнительный объект. Финансовые учреждения, выдающие займ на покупку апартаментов, - не редкость. С заявкой можно обратиться даже в Сбербанк. Хоть такая недвижимость и считается нежилой, кредит на неё приближён к условиям классической ипотеки на квартиру:

• минимальная сумма - 300 т.р.,
• максимальная сумма - 100 млн.р.;
• максимальный срок выплаты - 30 лет;
• процентная ставка 8,7-11,5% годовых;
• рекомендовано страхование недвижимости (или повышается процентная ставка);
• первоначальный взнос от 15%.

Но требования могут ужесточаться в зависимости от банка. Например, в «Открытии» и «Возрождении» для такого случая предусмотрена повышенная процентная ставка, а некоторые финучреждения просят первоначальный взнос 40%. Каждый случай рассматривается отдельно. Льготные программы (молодая семья, военная ипотека) и другие государственные субсидии (например, материнский капитал) обычно не работают в случае с апартаментами. Всё потому что официально такая недвижимость регистрируется как коммерческое помещение или помещение свободного назначения и теоретически не является жилой. Нужно подготовить себя к тому, что оформление ипотечного кредита влечёт за собой дополнительные расходы: потребуется не только оплатить первый взнос. Вот перечень некоторых затрат:

• плата за оценку недвижимости;
• банковское обслуживание;
• страхование объекта или залога;
• страхование жизни и трудоспособности заёмщика;
• госпошлина за регистрацию права собственности.

Возможно, вам потребуются платные услуги нотариуса или брокера. Требования к заёмщику Самое главное - привести документы в порядок и подтвердить свою надёжность. Общие требования ничем не отличаются от классических: гражданство РФ; возраст от 21 года (иногда с 18 лет); возраст на момент финальной выплаты - не больше 60 лет (иногда до 70-75); общий трудовой стаж 1 год, на последнем месте работы - не меньше 6 месяцев; платёж по кредиту должен составлять не более 60% от дохода заёмщика. Такой тип жилья могут приобрести все платёжеспособные граждане, в том числе и ИП. Возможна ипотека по двум документам, но со всеми вытекающими последствиями этой программы. Важное преимущество - участие в зарплатной программе. Если вы получаете з/п на карту Сбербанка, ВТБ, Газпрома и т.п., вам лучше обратиться именно к ним. Таким образом, ипотека на апартаменты доступна широкой категории граждан. Если вы не претендуете на кредитование по льготе и хотите побыстрее выплатить кредит, такой вариант идеально вам подойдёт. Вы сэкономите на ипотеке благодаря небольшим ежемесячным платежам и минимальной переплате.