Ипотека на апартаменты
Оставьте заявку на
Быстрый подбор ипотеки

Программа Ипотека на апартаменты

В двух словах

Ипотека на апартаменты - это отдельная программа кредитования нежилых помещений. На нее распространяется государственная субсидия, но ставка все равно выше, чем на жилую недвижимость (квартиры). Что касается требований, предъявляемых к заемщику, они идентичны требованиям кредитования квартир.

Возможно рассмотрение по сокращенному пакету (2 документа), правда в этом случае необходимый первый взнос должен быть существенным (от 40%)

Российский рынок недвижимости постепенно развивает особый вариант жилой площади - апартаменты. Это “гостиничное” место проживания: по факту оно не зарегистрировано как жилое, но отвечает всем представлениям современного человека о комфортабельном жилье.

Банки в последние несколько лет стали предлагать гражданам ипотеку на этот популярный сегмент недвижимости. Условия практически не отличаются от обычных, что привлекает тех, кто боится не потянуть обычный ипотечный кредит.

Изначально это помещение свободного назначения, которое собственник может адаптировать для разных нужд: под офисы, хостелы, отели. Некоторые застройщики строят целые комплексы апартаментов с отличной инфраструктурой и гостиничным сервисом.

Цена на такие жилплощади значительно меньше, чем на обычную квартиру. К тому же к оформлению апартаментов продавец обычно относится очень основательно, и на выходе покупатель получает симпатичную студию с прекрасным видом из окон.

Однако с этим типом жилья всё не так просто, и прежде чем отнести заявку в банк, следует подробно исследовать все нюансы этого предложения: подводные камни, требования, дополнительные расходы.


Быстрое одобрение
Быстрое одобрение
Получим положительное решение за 1 день
Бесплатно
Бесплатно
Все услуги полностью бесплатны
Всё online
Всё online
Одобрение ипотеки не выходя их дома
Выбор программ
Выбор программ
Более 30 банков и 100 программ

Условия кредитования

Ипотечный кредит по данной программе
предоставляется банками:
7.65%
Ставка
400 000 - 15 000 000 Руб.
Сумма кредита
5 документов
Стаж от 6 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , СНИЛС , Копия свидетельства о временной регистрации

  • Цель - апартаменты на вторичном рынке
  • Цель - апартаменты в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 20% до 90%
  • Ставка - 7,65%
  • Сумма - от 400 000 ₽ до 15 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 300 месяцев
  • Решение - от 1 дня до 10 дней
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 65 лет
  • Стаж на последнем месте - 6 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , СНИЛС , Копия свидетельства о временной регистрации
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету
Топ программа

Данная программа имеет самую низкую процентную ставку на сегодняшний день на кредитование апартаментов 

8.49%
Ставка
500 000 - 20 000 000 Руб.
Сумма кредита
3 документа
Стаж от 4 мес.
Возраст от 18 л.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС

  • Цель - апартаменты в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 20%
  • Ставка - 8,49%
  • Сумма - от 500 000 ₽ до 20 000 000 ₽
  • Срок - от 12 до 360 месяцев
  • Решение - от 1 дня до 5 дней
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 18 лет
  • Возраст на момент погашения - до 70 лет
  • Стаж на последнем месте - 4 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка в свободной форме
Топ программа

В банке "Санкт-Петербург" проще всего получить кредит на покупку апартаментов. Рекомендуем этот банк для тех, у кого нет зарплатного проекта в других банках

7.7%
Ставка
500 000 - 15 000 000 Руб.
Сумма кредита
5 документов
Стаж от 4 мес.
Возраст от 21 г.
Необходимые документы

Паспорт, СНИЛС , Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

  • Цель - апартаменты в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 15% до 80%
  • Ставка - от 7,8% до 9,1%
  • Сумма - от 500 000 ₽ до 15 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 180 месяцев
  • Решение - до 3 дней
  • Срок действия решения - до 60 дней
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 21 года
  • Возраст на момент погашения - до 65 лет
  • Стаж на последнем месте - 4 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, СНИЛС , Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Справка в свободной форме, Портал «Госуслуги»
7.8%
Ставка
1 000 000 - 60 000 000 Руб.
Сумма кредита
3 документа
Стаж от 3 мес.
Возраст от 20 л.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС

  • Цель - апартаменты в новостройке
  • Первоначальный взнос - от 20% до 85%
  • Ставка - от 7,8% до 8,1%
  • Сумма - от 10 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
  • Срок - от 12 до 360 месяцев
  • Решение - от 1 дня до 10 дней
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 20 лет
  • Возраст на момент погашения - до 70 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Справка по форме банка, Справка 2-НДФЛ, Выписка по счету
9.2%
Ставка
500 000 - 30 000 000 Руб.
Сумма кредита
3 документа
Стаж от 3 мес.
Возраст от 18 л.
Необходимые документы

Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС

  • Цель - апартаменты в новостройке
  • Цель - апартаменты на вторичном рынке
  • Первоначальный взнос - 40% - 80%
  • Ставка - 9,2%
  • Сумма - от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽
  • Срок - от 36 до 360 месяцев
  • Срок действия решения - до 3 месяцев
  • Обеспечение - залог приобретаемой недвижимости
  • Возраст на момент получения - от 18 лет
  • Возраст на момент погашения - до 70 лет
  • Стаж на последнем месте - 3 месяца
  • Общий стаж - 12 месяцев
  • Ежемесячный доход - постоянный
  • Обязательные документы: Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС
  • Подтверждение дохода (1 документ на выбор): Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка

Рассчитать кредит

Рассчитайте кредит, воспользовавшись
ипотечным калькулятором

СМП Банк

Ставка 7.65%
Самая низкая ставка

Санкт-Петербург

Ставка 8.49%
Высокий шанс одобрения
Выберите банк и процентную ставку
Стоимость апартаментов Руб.
Первый взнос Руб.
Срок кредита, лет
Сумма кредита
Ставка
Ежемесячный платеж

Персональный подбор ипотеки

Заполните поля формы и получите точный персональный подбор банка, программы, ставки и ежемесячного платежа конкретно для Вас. К сожалению, ни один ипотечный калькулятор не сможет корректно предоставить Вам информацию о кредите, так как параметров, влияющих на расчет более 20 и каждая ситуация индивидуальна. Предоставьте возможность осуществить точный расчет профессионалу.
Руб.
Руб.
Руб.
Лет
Лет
Лет
Внимание! Мы гарантируем безопасность Ваших персональных данных и исключаем передачу их третьим лицам
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия Пользовательского соглашения

Новостройки по программе

Вы можете Выбрать новостройки,
подходящие под данный тип ипотеки
Найти апартаменты Найти апартаменты
Все локации
В центре
Спальные районы
В черте города
Область
Ближайший пригород
Рядом с центром
Старт продаж Показать старты продаж
Сортировка по
Определение сортировки...
Возрастанию цены
Убыванию цены
Возрастанию срока сдачи
Убыванию срока сдачи
Возрастанию рейтинга
Убыванию рейтинга
Возрастанию кол-ва апартаментов
Убыванию кол-ва апартаментов
на карте Zoom на Неве
Невский р-н
Улица Дыбенко
9 Минут транспортом
Сроки сдачи:
IV кв. 2025, II кв. 2026
апартаментов в продаже:
647
Цены:
от 4 130 000 руб.
на карте Про.Молодость
Невский р-н
Улица Дыбенко
20 Минут пешком
Сроки сдачи:
II кв. 2026
апартаментов в продаже:
523
Цены:
от 4 250 000 руб.
Застройщик:
Plaza Lotus Group
Есть специальные предложения в комплексе YES LEADER
на карте YES LEADER
Московский р-н
Московская
25 Минут пешком
Сроки сдачи:
II кв. 2026
апартаментов в продаже:
238
Цены:
от 5 220 000 руб.
Застройщик:
Лидер Групп
на карте iD Polytech
Выборгский р-н
Политехническая
5 Минут пешком
Сроки сдачи:
II кв. 2026
апартаментов в продаже:
232
Цены:
от 6 750 000 руб.
на карте Avenue Apart Pulkovo
Московский р-н
Звездная
12 Минут пешком
Сроки сдачи:
III кв. 2025
апартаментов в продаже:
221
Цены:
от 5 280 000 руб.
Застройщик:
DVA Group
на карте Ladozhsky Avenir
Красногвардейский р-н
Ладожская
13 Минут пешком
Сроки сдачи:
IV кв. 2024
апартаментов в продаже:
214
Цены:
от 5 620 000 руб.
Застройщик:
ПСК
на карте Zoom Черная речка
Приморский р-н
Черная речка
12 Минут пешком
Сроки сдачи:
IV кв. 2025
апартаментов в продаже:
161
Цены:
от 5 430 000 руб.
Есть специальные предложения в комплексе Апарт-отель 25-7 Заневский
на карте Апарт-отель 25-7 Заневский
Красногвардейский р-н
Ладожская
2 Минут пешком
Сроки сдачи:
II кв. 2024
апартаментов в продаже:
159
Цены:
от 6 430 000 руб.
Застройщик:
Glorax Development
Есть специальные предложения в комплексе Начало
на карте Начало
Невский р-н
Ломоносовская
22 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан
апартаментов в продаже:
159
Цены:
от 4 050 000 руб.
Застройщик:
Петрополь
на карте Апарт отель Well
Адмиралтейский р-н
Балтийская
7 Минут пешком
Сроки сдачи:
Сдан
апартаментов в продаже:
144
Цены:
от 7 860 000 руб.
Застройщик:
Formula City
на карте ARTSTUDIO M103
Московский р-н
Московские ворота
3 Минут пешком
Сроки сдачи:
II кв. 2024
апартаментов в продаже:
143
Цены:
от 8 390 000 руб.
Застройщик:
RBI
на карте Вольта
Красногвардейский р-н
Ладожская
8 Минут пешком
Сроки сдачи:
III кв. 2025
апартаментов в продаже:
127
Цены:
от 5 280 000 руб.
Застройщик:
ПИК
Подберем оптимальную ипотечную программу
Подберем оптимальную ипотечную программу
Оставьте заявку и мы подберем банк и ипотечную программу из более чем 30 имеющихся на текущий момент. Это бесплатно и удобно. Вам не придется тратить многие часы на самостоятельный поиск

Плюсы и минусы

Плюсы
Меньшая сумма займа
Апартаменты почти в 2 раза дешевле квартир.
Защита от мошенников
Банк тщательно проверит надёжность сделки.
Лояльные условия
Процентная ставка от 8,7% годовых, первоначальный взнос от 15%.
Минусы
Спорная экономия
Хоть ежемесячный платёж по кредиту будет меньше, содержание жилья обойдётся дороже.
Отсутствие прописки
Так как по факту вы берёте в кредит нежилое помещение.
Сложности с применением льгот
Так как льготную субсидию можно задействовать только при покупке недвижимости из жилого фонда, её не всегда разрешают использовать при ипотеке на апартаменты.

Описание программы

Апартаменты - это выгодно?

Рекламное предложение на покупку апартаментов всегда выглядит привлекательно. Главное, на что обращает внимание продавец - это высокий уровень жизни по низкой цене. Аналитики зачастую, наоборот, сгущают краски и выводят на первый план недостатки этой недвижимости. Отталкиваются они в основном от того, что потенциальная покупка не входит в жилой фонд. Давайте посмотрим на ситуацию объективно и определимся, подойдёт ли именно вам такой вид займа. Почему люди предпочитают ипотеку на апартаменты:

  • меньше сумма кредита - намного проще выплатить долг;
  • условия не намного отличаются от обычного ипотечного кредитования;
  • проще сделать способом пассивного дохода и закрывать задолженность перед банком.

Если грамотно подобрать недвижимость и приобрести такое жильё, например, в комплексе апартаментов у проверенного застройщика, можно зарабатывать на новом имуществе с минимумом затрат. Управляющая компания может взять на себя благоустройство комфортабельного жилища и поиск клиентов, а вы будете просто получать процент с заработка. Почему некоторые клиенты отказываются от кредита на апартаменты:

  • помещение входит в нежилой фонд: в нём нельзя прописаться;
  • налогообложение и ЖКХ обходятся дороже (по меркам коммерческого помещения);
  • в законодательстве такой вид ипотеки не прописан: это инициатива банков.

Если вы хотите стать собственником жилья в столице и прописаться в нём, то вам точно не подойдёт такой “гостиничный” вариант. Такой ипотечный кредит может быть выгоден тем, кто по каким-то причинам живёт “на два города” и устал тратиться на съёмное жильё. Апартаменты могут стать отличным жильём для студентов и молодожёнов, а также дополнительным источником дохода для человека со средним заработком.

Банки и условия

Главное преимущество обращения в банк за ипотекой - это гарантия чистоты сделки. Если вы покупаете нежилую недвижимость в офисном здании, вы не всегда можете быть уверены в надёжности продавца. Банковские служащие предусматривают все риски, запрашивают максимум документов, чтобы не вкладываться в сомнительный объект. Финансовые учреждения, выдающие займ на покупку апартаментов, - не редкость. С заявкой можно обратиться даже в Сбербанк. Хоть такая недвижимость и считается нежилой, кредит на неё приближён к условиям классической ипотеки на квартиру:

  • минимальная сумма - 300 т.р.,
  • максимальная сумма - 100 млн.р.;
  • максимальный срок выплаты - 30 лет;
  • процентная ставка 8,7-11,5% годовых;
  • рекомендовано страхование недвижимости (или повышается процентная ставка);
  • первоначальный взнос от 15%.

Но требования могут ужесточаться в зависимости от банка. Например, в «Открытии» и «Возрождении» для такого случая предусмотрена повышенная процентная ставка, а некоторые финучреждения просят первоначальный взнос 40%. Каждый случай рассматривается отдельно. Льготные программы (молодая семья, военная ипотека) и другие государственные субсидии (например, материнский капитал) обычно не работают в случае с апартаментами. Всё потому что официально такая недвижимость регистрируется как коммерческое помещение или помещение свободного назначения и теоретически не является жилой. Нужно подготовить себя к тому, что оформление ипотечного кредита влечёт за собой дополнительные расходы: потребуется не только оплатить первый взнос. Вот перечень некоторых затрат:

  • плата за оценку недвижимости;
  • банковское обслуживание;
  • страхование объекта или залога;
  • страхование жизни и трудоспособности заёмщика;
  • госпошлина за регистрацию права собственности.

Возможно, вам потребуются платные услуги нотариуса или брокера. Требования к заёмщику Самое главное - привести документы в порядок и подтвердить свою надёжность. Общие требования ничем не отличаются от классических: гражданство РФ; возраст от 21 года (иногда с 18 лет); возраст на момент финальной выплаты - не больше 60 лет (иногда до 70-75); общий трудовой стаж 1 год, на последнем месте работы - не меньше 6 месяцев; платёж по кредиту должен составлять не более 60% от дохода заёмщика. Такой тип жилья могут приобрести все платёжеспособные граждане, в том числе и ИП. Возможна ипотека по двум документам, но со всеми вытекающими последствиями этой программы. Важное преимущество - участие в зарплатной программе. Если вы получаете з/п на карту Сбербанка, ВТБ, Газпрома и т.п., вам лучше обратиться именно к ним. Таким образом, ипотека на апартаменты доступна широкой категории граждан. Если вы не претендуете на кредитование по льготе и хотите побыстрее выплатить кредит, такой вариант идеально вам подойдёт. Вы сэкономите на ипотеке благодаря небольшим ежемесячным платежам и минимальной переплате.